10月14日早，中国恒大发布公告，成功引入43亿港元股权投资，并获得包括Vanguard等国际顶级投资机构踊跃认购。这无疑是恒大降负债的重要一环。

　　然而，今天上午港股恒大却暴跌超16%。发生什么事情？

　　恒大成功引入43亿投资

　　获国际顶级基金认购

　　这和恒大引入42亿港元投资有关。

　　10月14日，中国恒大(3333.HK)发布公告，成功引入43亿港元股权投资，并获得国际顶级投资机构踊跃认购。

　　恒大此次引入的投资者阵容堪称豪华，包括全球最大公募基金之一Vanguard、挪威央行主权基金Norges Bank、国际知名基金Snow Lake、Key Square、LMR，英国知名保险公司Legal & General。其中Vanguard基金管理资产规模超6万亿美金，Norges Bank资产管理规模超1.1万亿美金，Legal & General保险公司世界500强排名第85位。

　　然而，这笔引入是在折价近15%的基础上完成的。

　　根据公告，根据一般授权可予配发及发行的新股份最高数目约26.29亿股新股份，本次配售股份之总数约为2.61亿股，完成发行后占总股本的1.96%；每股配售价16.5港元，较前一交易日收盘价折让约14.68%，预期配售事项的所得款项总额及所得款项净额将分别为约43亿港元及约42.6亿港元，拟将所得款净额用作现有债务再融资及一般营运资金。

许家印持股降至69%

　　截至公告期，作为卖方的中国恒大董事局主席许家印持有公司9370871497股股份，包括配售股份在内，持股比例约71.72%。若配售事项完成后，许家印的持股比例将降至69.73%。

　　恒大加速降负债

　　今年3月31日，恒大开始实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，核心是大力降负债。在销售方面，截至10月8日恒大累计实现销售5922.5亿，有望顺利完成8000亿内控销售目标，通过大幅增加销售回款推动有息负债大降。

　　一位投行分析师认为，此次成功引入国际顶级投资基金，显示了恒大在资本市场的强大号召力，不仅进一步改善公司的股东结构，也再次向外界释放大力降负债的坚定决心。

　　此外，除了此次成功引入43亿港元投资外，恒大在资本市场动作频频，以增加净资产，推动负债率下降。

　　1。销售高增长

　　10月9日，恒大(3333.HK)发布公告，9月1日至10月8日，38天公司实现销售1416亿，创历史同期最高纪录，距离实现“金九银十”2000亿销售目标更近一步。

　　截至10月8日，恒大累计销售达5922.5亿，完成了全年6500亿销售目标91%。可见，其提前完成全年目标已无悬念，并将大概率完成8000亿内控销售目标。

　　2。获全体战投力挺

　　9月29日，恒大地产与1300亿战投中的863亿战投签订补充协议，战投同意转为普通股权长期持有，且股权比例保持不变。剩余的437亿战投中，恒大已与155亿战投商谈完毕，目前正在办理手续，282亿战投正在商谈中。

　　3。物业上市获港交所批准

　　9月25日，中国恒大(3333.HK)发布公告称，分拆物业管理业务上市已获港交所批准，将在短期内向联交所递交正式上市申请。

　　4。汽车回归A股

　　9月18日，恒大汽车(0708.HK)发布公告，拟发行人民币股份于上海证券交易所科创板上市。

　　5。提前偿还美元债

　　9月16日，中国恒大(3333.hk)发布公告，将使用自有资金提前偿还15.65亿美元(约合106亿人民币)优先票据，此次偿债规模创下香港资本市场纪录。

　　6。汽车配售新股引入投资

　　恒大汽车(HK.0708)首次募资即大获追捧，9月15日，公司发布公告，通过配售新股引入40亿港元投资，并在短时间内获得了大幅超额认购。

　　记者获悉，此次恒大汽车配售名单可谓巨头云集，包括腾讯、滴滴等互联网巨头，以及云锋基金、红杉资本等顶级投资基金纷纷现身。

　　7。物业引入战略投资

　　8月13日，中国恒大(HK.3333)发布公告，旗下恒大物业合计引入235亿港元战略投资，以支持物业管理业务的发展。

　　记者了解到，恒大物业此次引入的战略投资者可谓巨头云集，包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、红杉资本等顶级投资基金，以及腾讯、周大福等大型企业。

　　销售持续高增长，加上在资本市场的一系列大动作，恒大降负债有望远超外界预期。

（文章来源：中国基金报）

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