杭州临安区出让1宗商住地经过32轮竞价，世茂集团 (00813)旗下的上海流眄企业管理有限公司以总价18.08亿元竞得，楼面价7264元/平方米，溢价率20.70%。

　　于大多数深耕长三角的房企而言，杭州都是其布局华东区域里颇为重要的一环。世茂如今于杭州在售的项目只有“世茂钱塘天誉”这一个。而据上半年的业绩报告中披露，世茂下半年在杭州将有杭州浦沿、杭州临安、杭州富阳可供销售，总体量共有16万平方米。需要注意的是，截至2020年9月30日，世茂集团合共实现销售2012.2亿元，在观点指数研究院发布的《2020年1-9月中国房地产企业销售TOP100》中排名第八。

　　与此同时，不管是对于世茂的浙江公司还是其长三角公司而言，杭州市场都算得上是一个“必争之地”。在浙江世茂所提出的“杭州湾”布局战略中，杭州也和嘉兴、绍兴、宁波一起被列为是四大深耕城市。那么，对于世茂这个庞然大物来说，在杭州这样一个战略城市，只有16万平方米的可供销售项目算是什么水平？

　　答案也许是“远远不够”。据世茂集团2019年年度报告披露，其2020年在杭州可供销售的重点项目包括了杭州浦沿、杭州彭埠、杭州蒋村、杭州富阳和杭州临安，五个项目可售面积合共约为32.11万平方米。于2020年上半年里，世茂在杭州的销售面积约为13万平方米，销售额约为38.12亿元。

　　换而言之，半年时间过去，世茂在杭州可供销售的重点项目已经去化了近半的体量。从世茂2020年上半年的拿地情况来看，其并未在杭州购入任何新增土储。回看2019年，世茂在杭州的拿地动作也不多，只有杭州临安、杭州蒋村、杭州大城小院项目三个，总建筑面积合共58.35万平方米，在其3092万平方米的全年新增土储中占比1.9%。

　　快去化和慢扩储之下，世茂在杭州的“补仓”需求无疑也变得急迫了起来。其实，在招拍挂的平静水面之下，世茂还暗藏着其他发展路径。相比起招拍挂，世茂显然更喜欢通过收并购的方式进行拿地，尤其在进入杭州主城区时，世茂更为偏爱收并购的“实惠”。据了解，世茂2020年在杭州可供销售的五个重点项目中，只有杭州彭埠项目是通过招拍挂的形式拿下，其余四个项目均是通过收并购的方式获得。于2019年3月、4月和8月，世茂分别从泰禾手中取得了杭州蒋村项目、杭州临安同人山庄项目和杭州富阳项目。有说法指出，世茂不管是对泰禾还是对其他项目的收购，本质而言算是当前市场条件的“机会型并购”，且偏爱抄底。不过，仅从杭州这个单一市场而言，留给世茂的收并购机会似乎并不多。从市场角度来看，滨江、绿城等老牌房企于杭州“稳如磐石”，万科、融创等已在此深耕多年的外来企业则是你追我赶。相比之下，区域排名前十之外的世茂竞争优势并不明显。从自身来说，自我设定了门槛的世茂在挑选项目时颇为挑剔，这决定了其想要找到合适的收并购对象需要时间，但土地储备快速消化之下，留给世茂的时间也不多了。综合看来，世茂转向公开市场补仓或许是一种必然。

（文章来源：财富动力网）

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