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销售业绩意味着一切。
首创置业年初时给自己设定了800亿元全年销售目标,但从目前表现来看,有些差距。
据中国房地产报记者统计,首创置业前9月累计实现签约金额485.1亿元,与去年同期相比减少5.03%,按照年初制定的800亿元销售目标计算,截至前三季度,首创置业销售目标完成率为60.64%。
这意味着,首创置业还有314.9亿元销售差额,在接下来的3个月每月要实现超百亿元签约额才有可能完成年度目标。
这将如何实现?
从布局上看,北京是首创置业大本营,北京市场签约额在首创置业布局地区中一直保持第一位置,已占前9月销售额的43%。其次是天津市场,在今年年初也是首创置业销售贡献较为突出区域。
然而在疫情影响下,这两地房地产市场受到冲击严重。
诸葛找房分析师陈霄认为,北京市场在疫情反复之下受到的影响显著,同时,作为首都城市,调控政策长期处于严控之下也有影响;天津市场由于缺乏支柱产业支撑,长期来看吸附能力下降,流入人口减少,市场增长乏力。
不过,根据公开报道统计,今年首创置业已斥资59.35亿元在北京拿下两块地,根据中指院前三季度房企拿地金额排行榜显示,首创置业1月-9月拿地金额为89亿元,其中在北京的拿地金额就超过59亿元,占其前9月总拿地金额的近7成,在一定程度上体现了公司新的拿地策略,伋然以北京市场为主。
另一个值得关注的情况是,疫情发生后,上海销售占比超过天津成为首创置业销售贡献第二城市。5月份后,杭州销售占比也逐渐暂露头角,稳居第三位。
从侧面证明首创置业发展触角在长三角占有了一席之地。
“长三角是未来经济发展的重要增长极与发动机,未来深具发展前景与潜力。因此在布局上,公司未来会在双循环新发展格局下,紧跟国家战略导向,优选新增长极和动力源,积极把握潜力型城市的新机遇。”首创置业内部人士表示。
从企业披露的各个月份销售数据来看,2020年上半年,首创置业实现签约金额为337亿元,按照800亿元销售目标计算,其上半年目标完成率约42%,按照房企一贯的上下半年销售比例四六开,首创置业上半年目标完成情况算是达标。
但这种增长并未延续到下半年,三季度开局,首创置业销售便出现滑落,七月和八月连续两个月签约金额仅保持在30亿元左右,9月销售额又有所恢复,冲高至76.5亿元。
首创置业上述人员介绍,公司在三季度末有多个项目开盘亮相,因此9月份销售规模有所增长。
纵观首创置业今年以来各月销售情况,仅有6月份销售突破百亿元,因此四季度要完成超300亿元销售,对首创置业而言压力不小。
对于四季度的销售安排,首创置业在给予记者的回复中表示,从10月初公司便做了四季度全面任务部署及铺排,随着年底前项目陆续首开及加推,预计业绩规模会进一步提升。
在业内人士看来,前三季度目标完成率在60%甚至以下的房企,今年可能会面临销售目标无法完成的情况。
陈霄也持有相同观点。他说,“虽然部分房企也在下半年积极推盘去化,想要抓住销售窗口期冲刺业绩,但整体效果不佳,尤其是当前调控频出,行业增速放缓,将销售指标积压在四季度的房企面临的压力仍然较大,销售目标将会难以完成。”
(文章来源:中国房地产报)
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