10月23日，中国恒大(3333.HK)发布最新公告，公司已提前偿还121亿港元的境外债。至此，公司已将所有2020年到期债券偿还完毕。

　　“三道红线”下，一众房企为降负债不遗余力，其中恒大更是全力加速。据悉，这已是恒大10日内第三次偿还债务。10月13日，恒大提前偿还了两笔公司债，本息合计约132.53亿港元；10月20日，恒大偿还了40亿港元的香港写字楼夹层贷款；加上此次偿还的121亿港元境外债，短短10天恒大偿还了约294亿港元的债务。

　　终端发力年销售目标已完成超90%

　　分析人士认为，恒大的还款频率和规模，证明其充沛的现金流和良好信誉，也释放出其大力降负债的决心。

　　据了解，恒大成立24年来，从未出现债务逾期的情况，其能频频大手笔偿债的底气，来源于销售高增长所带来的充裕回款。数据显示，截至10月8日，公司年内已实现销售额5922.5亿元，完成全年6500亿元合约销售目标超9成，提前完成全年目标已无悬念，并大概率将完成全年8000亿内控销售目标。以上半年90%回款率计算，回款将达到7200亿，为进一步降负债奠定基础。

　　9月1日至10月8日，恒大在38天里录得1416亿元(折合约1642亿港元)的物业销售额。

　　将数据稍微转换一下，或能更方便比较：38天1642亿港元，即平均每10天的销售额为432亿港元，与10天还债294亿港元相比，不难得出结论——恒大的销售可以轻松覆盖偿债压力。

　　板块增力助推降负实效

　　销售的高增长并非恒大降负债的唯一抓手。近期，恒大在地产、物业管理服务、新能源汽车等业务领域，大力进行股权融资。

　　此前网上流传意指恒大资金压力大的文章，恒大则公开历年借款笔数和还款情况以及现金流数据。事实是，恒大不仅在销售方面猛下重拳，在资本市场同样进行了一系列的大动作，如恒大物业引入235亿港元战投，恒大汽车引入40亿港元投资，恒大地产引入43亿港元股权投资，合计约317亿港元的股权融资显著增加了净资产，推动负债下降。

　　目前，该等三项业务引入的股权投资资金极大地充实了恒大的流动性，扩大公司权益，将实现负债总额和负债率的双双大幅下降。

　　值得一提的是，即将分拆上市的物业管理服务业务，以及计划在国内科创板二次上市的新能源汽车业务，均尚未披露计划招股的具体金额。德银等国际投行预计，新股发行的融资额或将达数百亿元，势必进一步优化恒大负债端的表现。

　　分析人士指出，自3月底实施“高增长、控规模、降负债”新战略以来，恒大降负债成果显著。截至9月24日，其有息负债较3月末已下降约534亿元。而近期配股、提前偿债等举措多管齐下，将助力恒大继续大幅降负债，为未来持续稳健运营提供有力保障。

（文章来源：发布易）

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