10月31日，万科上海区域媒体交流会在深圳召开。长三角三省一市占全国GDP总量24%，是万科全国布局的重中之重！自然此次交流会也是万科的压轴大戏。万科披露：上海区域2020年1-9月业绩实现1898亿元，占集团总业务的35%。其中仅上海、杭州、苏州、南京、宁波、合肥就实现1225亿元的业绩，仍将持续看好长三角区域。但本次交流会的重磅却不止于此，更在于万科的新变化。

　　万科集团董事会主席郁亮

　　万科物业更名“万物云” 提供空间服务

　　万科物业正式宣布更名。交流会上，万科集团合伙人、万科物业首席执行官朱保全对外宣布，万科物业发展股份有限公司正式更名为万物云空间科技服务股份有限公司(简称“万物云”)，涵盖住区服务的万科物业、城市服务的万物云城、商办服务的万物梁行。

　　“从物业到空间，让公司可以服务更多客户、服务客户的更多方面。”朱保全说。空间科技服务的范畴比物业服务更大，从城市到园区、从写字楼到家，皆为空间，空间科技服务的范畴比物业服务更大，在空间里的设施、设备、资产、人及商业活动皆可通过技术连接。

　　对于万科物业在此时更名的原因，朱保全称，在三十年扎根物业服务的基础上，万科物业公司升维为万物云的时机已成熟——从品牌的角度看，“万科物业”作为服务品牌，不应该让它更综合，而是更专注，更好地服务客户；从科技的角度看，公司已有两家科技子公司被认定为国家高新技术企业，已经取得136项专利，“星尘”操作系统已经连接96家设备厂家。

　　更名后，万物云与其他物业公司之间将不再是竞争关系，而是一种科技时代的合作关系。“选择做平台，就必须选择开放，但开放的条件是价值观一致。我们将联手价值观一致的合作伙伴，开始建立睿联盟合作平台。”朱保全说，未来会战略投资具备一定规模的物业公司并支持该公司上市。

　　万科集团合伙人、万科物业首席执行官朱保全

　　助力市场复苏探索空间价值

　　在长三角一体化的布局中，万科在商业领域突飞猛进。印力管理的各地商场，在疫情的冲击下迅速恢复。“从2月份到10月份每个月的人流量都在恢复，特别是在刚刚过去的十一黄金周，客流的恢复基本上超过了90%以上，销售额超过了去年的同期，达到了106%。武汉城市公司非主力销售店较去年同比增长近20%，给了我们很大的信心。”万科集团合伙人兼印力事业部首席合伙人丁力业说。

　　丁力业还介绍了今年8月25日开业的上海南翔印象城项目，总体量达到34万，印力注入了更多关于生态、艺术、健康等方面的内容。一个月的时间里，吸引了300万的消费者来到这里，销售额超过了3个亿。他表示，自2018年开始，印力就开始思考购物中心的本质应该是HUB，应该是一个链接人和城市的地方，家和社区的地方，精神和物质的地方，并提供会客、交友等空间。

　　据了解，目前印力在中国管理的购物中心的分布，在一二线城市占了92%，长三角地区占了47%。未来一年，全国还将有9个印象城相继面世。印力也将继续与消费者进行深度沟通，继续保持印力做商业的细节基因，打造出更注重体验感与沉浸感的购物中心。

　　万科集团合伙人兼印力事业部首席合伙人丁力业

　　与城市共生长构建理想空间

　　两年前，万科喊话要“活下去”。当时业内一片哗然。这次发布会，万科集团董事会主席郁亮表示，“活下去”仍是万科的最高战略。万科会按照国家要求，适应变化，积极拥抱变局中的机会。

　　今年，对房地产行业影响最大的政策，非三道红线莫属。“郁亮认为，”三道红线之后，房地产告别了土地、金融红利，所有企业都来到统一的起跑线上，要靠管理，都要适应这个变化。原先拿地很关键，而今天好产品、好服务比拿地更重要。

　　万科始终在探索人居发展方向，基于人们对美好城市生活的向往，创新性的提出“综合住区”营造理念。万科集团高级副总裁、万科上海区域本部首席执行官张海讲述了上海区域的新的开发理念，用两年时间研究了未来城市理想单元。他特别提到了，用20年打造“一张蓝图干到底”的良渚文化村，成为了万科美好社区的中国范本。

　　另外，上海区域积极探索“轨道+物业”开发模式，打造了全国第一个TOD车辆段上盖商住办的项目——万科·天空之城，同时把它作为一个城市的一部分在塑造。张海介绍，目前万科华东区域有28个在开发的TOD项目。

　　万科上海区域还一直坚定不移地参与着城市的变革与进化。去年，上海万科正式启动了一项名为“兴”的城市计划，即在万科华东的主要城市里，以“兴”为主做了地区规划，结合土地、人和城市，关注城市中的“地区振兴”，为城市注入新的活力。上海新华路、商务印书馆，苏州淮海街，都是万科城市活化的代表项目。万科在南京的更新，例如悦动·新门西、健康企业公馆等。万科在上海区域做的事更多是基于对城市的理解，探索可持续发展

　　在参与城市的迭代更新的同时，更充分利用自身资源不断创新服务模式，激发城市活力，比如与迪士尼达成战略合作为社区提供更好的服务。此外，万科上海区域在多地项目中打造CO-life生活体验中心，是未来产品与服务主张升级内容之一。在类似咖啡厅的环境中，实现商品房的销售，将服务前置，提前拉近社区业主间的距离。

　　万科上海区域将秉承万科集团“城乡建设与生活服务商”的使命，将业务场景，逐一在区域内高质量落地实现。在南京，除了万科·未来城、星耀都荟花园等多个项目正在销售外，翡翠滨江已于近期亮相，接下来燕子矶项目也备受期待，为南京市民提供丰富且优质的人居产品。

（文章来源：南京日报）

Tags： 万科深耕长三角 赋能城市高质量发展