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11月2日,闽系房企中骏集团(01966.HK)发布公告,发行于2025年到期的5亿美元优先票据,年化利率为7%。预计11月3日票据上市及买卖批准生效,所得款项净额主要用于现有境外债务进行再融资,有关债务将于一年内到期。
这是中骏集团今年宣布的第二笔美元票据融资。今年1月7日,中骏集团公告称,额外发行于2024年到期的1.5亿美元优先票据,年化利率7.375%,所得款项净额主要用于现有境外债务再融资。该笔债权将与于2019年4月9日发行的于2024年到期的3.5亿美元年化7.375%的优先票据合并并组成为单一系列。
融资方面,7月9日,中骏集团曾宣布,公司非全资拥有附属公司恒伟国际有限公司与中信银行(国际)有限公司于2020年7月8日订立融资协议,贷款人同意授予借款人合最多4亿元等值港元或美元的定期贷款融资。该融资自首次提款日期起计为期三年。
债权赎回方面,10月23日,中骏集团曾发布公告,赎回于2021年到期的8.75%的优先票据,本金额为5亿美元。
中骏集团2019年年报显示,公司流动负债为为850.49亿元,其中合约负债约为349.02亿元,有息负债为122.95亿元。
中骏集团由福建籍富豪黄朝阳控制,9月,中骏集团实现销售额约120.15亿元,同比增加85%;实现销售面积65.82万平方米,同比分别增加30%。
今年前9月,中骏集团实现销售额约为690.30亿元,同比分别增长26%,完成全年销售目标的74.23%;累计合同销售面积47.08万平方米,同比增加7%。
2020年中骏集团销售目标为930亿元。今年3月举行的中骏集团2019年业绩沟通会上,公司董事会主席黄朝阳透露,今年原计划的销售目标是1050亿元,因受疫情影响调低至930亿元,降幅约12.90%。
黄朝阳称,目前头部房企放慢增速,但公司清晰的商业模式,可以支撑增速,预计明年增长20%-30%。
对于拿地,黄朝阳表示,拿地是生死线,现有的政策的下,公司将利用购物中心和长租公寓勾地作为勾地抓手,计划今年拿20个购物中心,30个长租公寓(包括轻资产),这样的目标是可行的。
黄朝阳的儿子、公司助理总裁黄伦介绍了公司的拿地策略,至2025年,公司将布局100座购物中心,租金目标45亿元。同时,公司还将布局20万间长租公寓,届时长租公寓资产规模将至600亿元,租金规模将至100亿元。(文章来源:澎湃新闻)
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