从具体房企类REITs的发行量来看，碧桂园是当之无愧的规模第一。根据克而瑞统计显示，今年前十月类REITs的累积发行规模达52.27亿元，其中碧桂园先后于2017年、2018年发行了凤凰酒店及租赁住房类REITs产品，分别为35.1亿、17.17亿。2020年上半年，碧桂园的投资物业公允价值为126.21亿元，投资物业中资产证券化的估算比率达29%，于各家房企中占比相对较高。

　　除碧桂园外，在发行类REITs的房企队伍中，也有较多具有一定商业规模的房企运营商，如万科、保利发展、中国金茂、新城、招商、世茂等，均位列2020年前三季度的内房企运营排行榜前20。这些企业大多拥有相对充足且优质的投资物业资源，且快人一步，已有REITs融资方面的相关经验，具有较大的先发优势。若公募REITs能成功对接商业地产，对于这些房企而言无疑是重大利好。如新城控股作为最早尝试REITs的房企之一，2020年上半年拥有投资物业公允价值738.43亿元，其中不乏较多优质物业适合以REITs的方式吸引投资。

　　还有部分房企运营商虽然还未发行过类REITs产品，但同样具有大量优质投资物业，如华润位于一二线的万象城、龙湖的天街、中海的甲级写字楼等等，其中华润2020年上半年拥有投资物业公允价值1639亿元，位列第一，但融资渠道相对较少。未来公募REITs若能对接商业地产，对于这类企业而言，同样也是重要利好，在盘活存量物业的同时，进一步加速商业版图的扩张。

（文章来源：信息时报）

Tags： 碧桂园REITs发行量最大