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11月18日,中国证监会发布深圳市特发服务股份有限公司(以下称为“特发服务”)深市创业板申请过会消息,国泰君安证券为主承销商。企业及其承销商将分别与深圳证券交易所协商确定发行日程。
公司是国内第一批获得国家一级物业管理企业资质的企业之一,在行业中较早推行ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系。公司及子公司拥有53家分公司。
据特发服务招股书显示,本次拟发行不超过2500万股,募集资金3.4519亿元,主要用于物业管理市场拓展项目、信息化建设项目、人力资源建设项目、物业管理智能化升级和节能改造项目及补充流动资金。详情如下图:
特发服务净利润逐渐增加,资产负债率也逐年递减,近三年公司无分红记录及无研发项目投入。
从特发服务招股书获悉,公司股权结构中,特发集团是其大股东。公司实际控制人为深圳市国资委,深圳市国资委直接持有特发集团43.30%股权,通过深投控间接持有特发集团19.49%股权,深圳市国资委合计持有本公司控股股东特发集团62.79%股权。
公司员工薪酬水平远高于同行业其他公司,其中2017年是同行业新大正平均工资的两倍。
公司主要收入来源来自于综合物业管理服务收入、政务服务收入及增值服务收入这三方面,其中综合物业管理服务收入平均占比超过80%,为公司的主要收入来源。综合物业管理服务分为园区物业、公共物业、商业物业和住宅物业,其中公司主要以园区物业收入为主。2018年度,办公物业服务费最高,可达7.84 元/m2/月;其次是商业物业服务费,为7.01 元/m2/月;住宅物业服务费最低,为2.25 元/m2/月。
另外,从招股书显示来看,目前特发服务IPO上市存在这几大风险影响公司业绩:
一、经营方面,人力成本上涨风险、业务外包风险、客户集中度较高风险、安全事故的风险、住宅物业管理服务费难以上调的风险、部分租赁物业存在瑕疵的风险等。
二、财务方面,物业收费结算模式风险、应收账款金额较大的风险、现金收款风险、毛利率下滑的风险等。
三、管理方面,成长性风险、分支机构管理风险、核心人员流失的风险、未为部分员工缴纳社会保险及住房公积金而可能造成补缴的风险。
四、募投项目实施风险及市场风险。
(文章来源:中华网财经)
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