12月2日，恒大物业(06666.HK)正式于港交所【港交所，即“香港交易所”，全称“香港交易及结算所有限公司”（Hong Kong Exchanges and Clearing Limited，英文简称HKEx），是全球一大主要交易所集团，也是一家在香港上市的控股公司。】主板上市。截至午间收盘，其报8.72港元每股，总市值约942.7亿港元。

　　从9月29日递交招股书【招股说明书是股份有限公司发行股票时，就发行中的有关事项向公众作出披露，并向非特定投资人提出购买或销售其股票的要约邀请性文件。】到上市交易，恒大物业仅耗时64天，刷新了行业纪录。同时，21名基石投资者【基石投资者（cornerstone investors），主要是一些一流的机构投资者、大型企业集团、以及知名富豪或其所属企业。】也浮出水面，包括深圳【深圳，简称“深”，别称“鹏城”，是中国四大一线城市之一，广东省省辖市、计划单列市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市，国务院定位的全国经济中心城市和国际化城市、国家创新型城市、国际科技产业创新中心、全球海洋中心城市、国际性综合交通枢纽，中国三大全国性金融中心之一。】凯尔、SensePower Management Limited、江西兴美等在内，合计认购股份8.1868亿股，占超额配股权【超额配股权是指股票承销协议的一项条款，它允许承销商在市场需求强劲时，额外配售一定数量的股份。】未行使前发售股份总数的50.49%。

　　据乐居财经了解，恒大物业的收入由2017年的43.99亿元(人民币【CNY，是人民币（Chinese Yuan）的代码，是ISO分配给中国的币种表示符号。】，下同)增至2019年的73.33亿元，净利润由2017年的1.07亿元增至2019年的9.31亿元，净利润复合增长率达195.5%。

　　截至今年6月30日，其已为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务或社区增值服务，覆盖22个省份、五个自治区、四个直辖市及香港逾280个城市，总在管面积约为2.54亿平方米，签约面积为5.13亿平方米。

　　早前，恒大物业方面在上市推介会上就提出了两大业务发力点：社区增值服务及第三方业务扩展。

　　按照其说法，社区增值服务是物业公司的主要业务，也是潜力最大的业务板块之一。考虑到该板块毛利率【毛利率（Gross Profit Margin）是毛利与销售收入（或营业收入）的百分比，其中毛利是收入和与收入相对应的营业成本之间的差额，用公式表示：毛利率=毛利/营业收入×100%=（主营业务收入-主营业务成本）/主营业务收入×100%。】较高，且公司已拥有百万业主的住户资源，未来将大力发展社区增值服务。

　　另一方面，其将大力进行第三方项目的拓展及并购，上市募集资金的65%将用于战略性收购及投资。

（文章来源：乐居财经）

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