厦门东亚机械工业股份有限公司【厦门东亚机械工业股份有限公司于1991年1月18日在厦门市市场监督管理局登记成立。】的主营产品是空气压缩机【空气压缩机是一种用以压缩气体的设备。】，产品广泛应用于装备制造、汽车、冶金、电力、电子、医疗、纺织等工业领域。业绩数据显示，该公司的成长性并不乐观，2018年和2019年的营业收入【营业收入是从事主营业务所取得的收入。】同比增速分别仅为-2.42%和4.93%。

　　值得关注的是，根据招股书【招股说明书是股份有限公司发行股票时，就发行中的有关事项向公众作出披露，并向非特定投资人提出购买或销售其股票的要约邀请性文件。】披露，东亚【东亚（East Asia），亚洲东部的简称，包括中华人民共和国、日本、韩国、朝鲜和蒙古共五个国家。】机械主营产品包括“捷豹【捷豹（Jaguar）是英国的一家豪华汽车生产商，车标为一只正在跳跃前扑的“美洲豹”形象，矫健勇猛，形神兼备，具有时代感与视觉冲击力，它既代表了公司的名称，又表现出向前奔驰的力量与速度，象征该车如美洲豹一样驰骋于世界各地。】JAGUAR【捷豹（Jaguar，港译积架）是英国的一家豪华汽车生产商，车标为一只正在跳跃前扑的“美洲豹”形象，具有时代感与视觉冲击力。】”系列压缩机【压缩机（compressor），是一种将低压气体提升为高压气体的从动的流体机械，是制冷系统的心脏。】，品牌名称与捷豹路虎【路虎（Landrover），路虎公司是世界上生产四驱车的公司之一，也是著名的英国越野车品牌。】使用相似名称的知识产权，对此招股书也披露“可能存在相关第三方认为公司侵犯其知识产权的风险，并引致争议或者纠纷”。从招股书披露的商标注册信息来看，东亚机械注册“捷豹”、“JAGUAR”商标的时间在2014年到2016年之间。

　　公开信息显示，“捷豹”商标由绝对牛(德国)酿酒有限公司(下称绝对牛公司)申请注册，于2012年7月7日被核准注册使用在啤酒、水(饮料)等第32类商品上；2015年4月6日，该商标被绝对牛公司转让给湖南捷豹酿造科技有限公司。

　　2014年4月11日，英国【英国，全称大不列颠及北爱尔兰联合王国（The United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland），本土位于欧洲大陆西北面的不列颠群岛，被北海、英-yingguo】捷豹路虎有限公司针对湖南捷豹公司的“捷豹”商标向原国家工商行政管理总局商标评审委员会提出无效宣告请求，主张绝对牛公司具有明显抢注他人高知名度商标的故意，扰乱了正常的商标注册秩序，诉其以不正当手段取得注册。

　　原商评委经审理认为，除“捷豹”商标外，绝对牛公司还先后在多个类别的商品及服务上注册了与“百度”、“路虎”、“吉普【吉普(Jeep)，由于它具有传奇的历史和响亮易记的发音，很多人都知道它，甚至不少人将吉普视为越野车的代名词，以为所有的越野车都可称为吉普，这是对吉普这个名字的误解。】”等同他人具有较高知名度商标相同或近似的商标，具有明显的抢注他人高知名度商标的故意，以其他不正当手段取得注册。该类抢注行为不仅会导致相关消费者对商品来源产生混淆、误认，还扰乱了正常的商标注册秩序。据此，原商评委于2015年3月28日作出对湖南捷豹公司的“捷豹”商标予以无效宣告的裁定。

　　这不禁令人担忧，东亚机械所拥有的“捷豹”、“JAGUAR”商标是否同样属于“抢注他人高知名度商标的故意，以其他不正当手段取得注册”？

　　另据招股书披露，东亚机械曾在2005年1月1日向“厦门市同安区西柯镇【西柯镇隶属于福建省厦门市同安区，是同安区下辖的一个镇。】下山头社区居委会”承包了西柯镇下山头居民区33.78亩地块，原定承租期为50年、租金总计121.61万元，用于建设简易房舍、厂房等临时建筑物，及其他配套设施设备等。承包的土地属于集体土地，未取得权属证书，未办理租赁备案手续，但招股书也披露“下山头居委会和西柯镇政府确认公司对前述土地的使用未违反承包合同约定，不存在重大违法违规行为”。

　　但是在此背景下，2020年6月22日，公司与下山头居委会签署了终止协议，终止承包该协议书约定的地块，终止日期为2020年6月30日，地块上的构筑物无偿归下山头居委会所有。

　　与此同时，根据公开信息显示，下山头社区成立于2006年12月、辖区面积1平方公里，现有8个居民小组【居民小组是在居民委员会下设的小组，居民委员会是群众自治的社会组织，居民小组不是一级组织不具法人资格，不是经济组织，更不是行政组织。】；也即下山头社区成立的时间，晚于公司招股书披露的与之签订土地租赁协议的日期。不仅如此，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，“农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设”，东亚机械此前长期租用上述集体土地是否合法，也是值得拷问的。

　　此外，根据招股书第185页披露的信息，东亚机械将所拥有的“厦门市湖里区海天路94号海天大厦第一层”对外出租用于酒楼经营，双方签订租赁协议最早可以追溯到2015年12月。但是根据招股书第173页披露的固定资产相关信息，东亚机械获得“厦门市湖里区海天路94号海天大厦第一层”的产权登记，却是在2016年11月8日，相比将此处房屋出租用于酒楼经营晚了近一年时间。换言之，东亚机械再将上述房屋出租用于获得租金时候，上不拥有对应房屋的所有权。

　　最后，根据招股书披露，根据2020年6月16日公司与中国农业银行股份有限公司厦门同安支行签订的最高额抵押合同(编号：83100620200002170)，公司以同安区西柯街611号A号厂房、B号厂房、C号厂房、D号厂房、E号厂房、1号办公楼、2号办公楼工业房地产作为抵押物，担保的债权最高余额折合人民币12477.86万元。

　　但另一方面，公司的房屋及建筑物原值仅为11348.32万元，其中包括了同安区西柯街611号和湖里区海天路96号的房屋，同安区西柯街611号对应的土地使用权金额仅为五百万元以下。也即，公司在同安区西柯街611号所拥有的土地、房屋，原值合计尚不到1亿元，却能够换来1.25亿元的担保债权最高余额，这并不符合正常的贷款额度审核依据。

（文章来源：环球网）

Tags： ?东亚机械的土地租赁令人怀疑。 世界知名产品的品牌“抄袭”构成法律风险