12月2日，恒大物业(06666.HK)在港交所【港交所，即“香港交易所”，全称“香港交易及结算所有限公司”（Hong Kong Exchanges and Clearing Limited，英文简称HKEx），是全球一大主要交易所集团，也是一家在香港上市的控股公司。】正式挂牌上市。

　　早间开盘，恒大物业在小幅度上升之后开始一路下行，盘中最低曾跌至8.68港元/股，至午间收盘时，恒大物业报8.72港元/股。下午开盘后，恒大物业股价震荡下行，最低跌至8.54港元/股，跌幅2.95%，此后股价有了两次小幅拉升，截至收盘时，恒大物业报8.78港元/股，跌幅0.23%，总市值949亿港元。

　　12月1日早间，恒大物业公告，最终每股发售定价为8.8港元，预计最多募集资金69.15亿港元。按照此前的公告显示，恒大物业发行的股份总数为16.21622亿股，目前共有23名基石投资人，投资金额约72亿港元，约占全球发售基础发行规模的48.7%。

　　截至6月30日，恒大物业已为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务及/或社区增值服务，覆盖22个省、5个自治区、4个直辖市及香港逾280个城市，总在管面积2.54亿平方米，签约面积5.133亿平方米。

　　收入方面，2017年、2018年、2019年及2020年截至6月30日，恒大物业的收入分别为43.99亿元、59.03亿元、73.32亿元和45.63亿元；净利润分别为1.06亿元、2.39亿元、9.3亿元和11.47亿元。

　　毛利分别为4.32亿元、7.23亿元、17.54亿元和17.37亿元，2017年至2019年的年复合增长率【年复合增长率是一项投资在特定时期内的年度增长率 计算方法为总增长率百分比的n方根，n相等于有关时期内的年数 公式为： （现有价值/基础价值）^(1/年数) - 1 复合增长率的英文缩写为：CAGR（Compound Annual Growth Rate）。】为101.4%。

　　营业利润率上，恒大物业2017年、2018年及2019年以及2020年截至6月30日止六个月，恒大物业的营业利润率分别为3.4%、5.5%、17.2%、16%及33.1%。

　　恒大物业的现金及现金等价物约为7.36亿元，资产负债率【资产负债率又称举债经营比率,它是用以衡量企业利用债权人提供资金进行经营活动的能力,以及反映债权人发放贷款的安全程度的指标,通过将企业的负债总额与资产总额相比较得出,反映在企业全部资产中属于负债比率。】0.9%，总资产回报率26.8%。

　　在恒大物业微跌的情况下，恒大系另一家港股上市公司恒大汽车(00708.HK)收盘报27.3港元/股，涨幅10.98%。

（文章来源：澎湃新闻）

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