12月2日，北京【《北京-中关村》为王持久作词，孙川谱曲，蔡国庆演唱的晚会歌曲，赞美了北京中关村作为电子科技产品的聚集地飞速发展。】本月首场土拍落幕，三宗地块成功出让，共拍出金额132.99亿元。

　　其中，电建以57.95亿元摘得海淀西八里庄【北京市朝阳区八里庄位于北京市朝阳区，原为行政村，因距朝阳门约八里，故名。】商业用地。另两宗涉宅用地均以底价成交，中公教育【中公教育集团创建于1999年，经过十余年潜心发展，中公教育已由一家北大毕业生自主创业的信息技术与教育服务机构，发展为教育服务业的综合性企业集团，成为集合面授教学培训、网校远程教育、图书教材及音像制品的出版发行于一体的大型知识产业实体。】与建工分别以30.05亿、44.99亿元获昌平沙河镇【沙河镇为一地名，在我国四川省、江西省以及辽宁省等地都有同名乡镇，由于受自然条件影响，以及当地政策规划不同，在发展建设方面，各个乡镇存在差别。】七里渠【七里渠是一个公交站点名。】限竞房用地和怀柔新城【北京市怀柔区新城规划(2005年—2020年)编制的规划范围包括怀柔区全部行政区域，内容涉及到城市规划性质与城市规模、城乡布局与发展策略、新城空间结构与功能布局、历史文化资源保护、城市综合防灾减灾等4部分13方面的内容。】不限价地块，楼面价分别为21162元/平方米和8665元/平方米。

　　据统计，北京12月计划出让土地的总起拍价为406亿元，今日涉地已占三分之一。

　　建工、电建各得一地

　　怀柔新城不限价宅地位于杨宋镇【杨宋镇位于北京市怀柔城区东南，距城区4公里，东邻密云，南接顺义，是怀柔区15个乡镇中唯一没有山的平原镇。】怀柔新城08街区，用地性质为R2二类居住用地、B1【B1即硫胺素。】商业用地、F3【F3是比亚迪汽车下线的一款A+级乘用车，于2005年4月16日正式下线。】其他类多功能用地等，土地面积约21.27万平方米，建筑面积约51.92万平方米。最终，该地块由建工以底价44.99亿元摘得。

　　据地产分析师泽龙公开点评，怀柔新城08街区地块体量较大，在北京对于任何一个施工单位来说都算是大项目，建工拥有产业链协同【用友NC6产业链统一营销服务平台以供应链系统为支撑，是基于现代互联网技术的多渠道模式统一营销服务管理体系。】优势。

　　而海淀西八里庄【明末，李姓来此定居建村。】商业用地本吸引了中核、电建两家参与报价，但后来，中核并未出现在现场参与拍地，最终地块为电建以网络报价三次后的57.95亿摘得。

　　据文件，该地块位于海淀区【海淀区，隶属于北京市，位于北京城区西部和西北部，东与西城区、朝阳区相邻，南与丰台区毗连，西与石景山区、门头沟区交界，北与昌平区接壤。】玲珑巷【海淀区玲珑巷是大量外地人口聚居的平房区，1994年被确定为危改项目，2010年海淀区两会再次提出要拆迁。】地区，建设用地面积51788.13平方米，规划建筑面积【规划建筑面积指表示规划设计方案在某一区域内规划的各类建筑的建筑面积之和，也就是规划方案的“总建筑面积”。】为184800平方米，起拍价57.05亿元，将以“四通一平”形式供地。

　　地产分析师郭毅公开表示，该地块明确了未来的经营业态，具备明显的指向性。未来可能会承接更多企业进驻，成为金融街【金融街是北京市第一个大规模整体定向开发的金融产业功能区，自1992年建设以来，得到国家和北京市的大力支持。】、丽泽商务区以及金融保险产业园几个大型金融商务区的桥梁。同时也会填补海淀西三环外缺少大型现代化商业配套的空白。

　　中公【中公，即中公教育科技股份有限公司（简称“中公教育”），始创于1999年。】教育告别“北漂”

　　本次出让的昌平沙河镇七里渠限竞房用地，土地面积37445.056平方米，建筑面积142000平方米，挂牌起始价为30.05亿元，仅中公教育一竞拍者报名，最终底价成交。

　　该地块位于北清路北侧，近地铁8号线，13号线等，周围分布有大量高科技企业。

　　据出让文件，该宗地采用“限地价限房价竞自持”的出让方式。商品住房销售均价不超过57500元/平方米，且最高销售单价不得超过63300元/平方米。居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上

　　值得注意的是，目前北京的土拍市场，限竞地较为少见，该地为北京今年成交的第七宗。同时，该地是北京第一个执行套内“90/70政策”的地块。

　　11月10日，中公教育曾发布公告，预告将参与竞地。公告称，如竞拍成功，公司拟在该地块上建设在线科技研发中心、线上与线下融合教育示范中心、研发与教学人员融合培训中心等。配套建设的公寓住宅能解决大部分核心骨干人才的住房问题。

　　同月23日，其再次发布公告，将以42亿元投资建设北京怀柔的吃住学一站式学习基地。

　　据悉，自1999年创立以来，中公教育在北京还没有自有办公楼，主要以租赁形式办公。而其大部分的培训场地通常是长期合作的协议酒店。

　　据中公教育2020年半年报，北京之外，中公教育在建的地产项目有中成置地、山东中公大楼、抚顺中公大楼和陕西冠诚大楼。

（文章来源：国际金融报【《国际金融报》由《人民日报》社主管主办。】）

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