“三条红线”高压之下，房企掀起一波股权融资潮，华侨城【华侨城集团成立于1985年11月11日，是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一。】、云南城投【云南城投，前身为开远市国华营光工业公司，为开远市国有企业。】、招商蛇口【“招商血脉，蛇口基因 ”，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”，股票代码001979 )是招商局集团(中央直接管理的国有重要骨干企业，香港四大中资企业之一)旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是招商局集团在国内重要的核心资产整合及业务协同平台。】等规模房企纷纷转让旗下项目公司股权，当代置业也是其中一员。

　　12月2日，乐居财经获悉，武汉原绿英赫置业有限公司(以下简称“原绿英赫置业”)股权发生变更，新增股东中融国际信托有限公司【中融信托前身为哈尔滨国际信托投资公司，成立于1987年，设立时申请的注册资本金为人民币 32,500万元。】，持股比例为90%。

　　股份转让前，武汉原绿创变置业有限公司(以下简称“”原绿创变置业“”)持有其100%股份；股份转让后，原绿创变置业仅持有其10%股份。原绿创变置业为当代节能置业股份有限公司间接控股子公司，由其持有80%的权益股份。

　　公开资料显示，原绿英赫置业成立于2019年5月7日，注册资本【注册资本，是指合营企业在登记管理机构登记的资本总额,是合营各方已经缴纳的或合营者承诺一定要缴纳的出资额的总和。】为77800万元人民币【CNY，是人民币（Chinese Yuan）的代码，是ISO分配给中国的币种表示符号。】，法定代表人赵祖坡，该公司为武汉英赫当代城【当代城项目位于冉家坝核心，成熟的中心当代城的成熟生活已令人向往：景观大道、购物中心、休闲健身、主题娱乐等大社区生活于此完享；117、118、151、604、605、208、236、809、861等十余条充裕公交线通达全城，出行尤显便捷。】MOMA【现代艺术博物馆（英文：Museum of Modern Art，常简称为MoMA）是一所在美国纽约市曼哈顿中城的博物馆，也是世界上最杰出的现代艺术收藏之一。】项目方。

　　当代置业项目公司引入信托，并占据控股权【控股权，是股东对企业拥有50%以上的股份或者虽然股份在50%以下但所占股份比例最多，并因此能够获得对企业的经营活动实施影响和控制的权利。】，并非首次。此前于2020年9月8日，中国民生信托有限公司【中国民生信托有限公司由中国旅游国际信托投资有限公司重新登记变更而来，英文名称：CHINA MINSHENG TRUST Co.,Ltd.。】曾退出原绿英赫置业，退出前持股数额2000万元、持股比例66.6667%。当天，武汉原绿英赫置业的注册资本由3000万元变更为5000万元。11月24日，就在原绿英赫置业引入中融信托的8天前，其注册资本再次变为77800万元。

　　事实上，房企项目公司引入信托等金融机构，十分常见，主要为缓解资金压力。让参投的基金公司持有较多的股份，一方面可以获得更多的融资，另一方面可以避免因持有过高的股权后并表，而推高母公司的负债。

　　合作开发降成本

　　在信托机构之外，当代置业正努力开拓“朋友圈”。前日，当代置业发布消息称，成都交投集团达成战略合作。成都交通投资集团有限公司【成都交通投资集团有限公司（以下简称“成都交投集团”）组建于2007年3月，是成都市交通系统国有资产的投融资主体，是按照现代企业制度要求组建的政府特许、自主经营、独立核算的国有骨干企业。】作为成都市【成都，简称蓉，四川省省会、副省级市，1993年被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通、通讯枢纽，2015年被国务院确定为国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽、西部地区重要-chengdoushi】交通基础设施建设“排头兵”企业，主要承担成都市交通基础设施项目的投融资、开发建设和经营管理工作。

　　在当代置业披露的消息中显示，未来，双方企业将以青白江项目的为试点，在房地产领域展开合作。

　　事实上，当代置业下半年来频频与其他企业建立合作关系。

　　10月21日，当代置业控股公司合肥摩码企业管理咨询有限公司摘得亳州市南部新城地块，与远大地产共同开发此地块。

　　9月16日，恒信集团【恒信集团（EverSincerity Group)于2007年在香港正式注册成立，由中国香港、美国、中国内地、台湾、澳门等国内外各行业及各专业领域一流的专家、学者、企业家、职业经理人组建，以市场化、商业化手段运作，是集住宅地产、教育培训、物业顾问、国际贸易、私募基金、医药保健、文化产业、管理咨询为一体的国际化综合性企业集团公司。】与北京【《北京-中关村》为王持久作词，孙川谱曲，蔡国庆演唱的晚会歌曲，赞美了北京中关村作为电子科技产品的聚集地飞速发展。】当代置业举行战略合作签约仪式。双方将于地产开发展开战略合作。

　　6月24日，当代置业(01107.HK)发布公告，南昌新建(公司间接全资附属公司)与江苏珍投【珍投 诗：“感子佳意能无酬，反将木瓜报珍投。】及连云港天行健房地产开发有限公司订立合作开发协议，拟合作开发连云港房地产开发项目。

　　杠杆与目标

　　“红线”压顶，房企纷纷主动降杠杆。“三道红线”即依据杠杆水平高低设置，扣除预收款后负债率大于70%、净负债率超过100%、现金短债比小于1倍，央行将房企分为“红-橙-黄-绿”四档设置信贷增长规模，对应有息负债增速0、5%、10%、15%。

　　根据半年报显示，当代置业剔除预收款的资产负债率约83.4%，净负债率为107.3%(扣除受限资金则超过140%)，现金短债比约1.5倍。虽然连踩两线，但距离“及格线”并不遥远，净负债率只差7.3个百分点。

　　疫情之下，当代置业的销售目标也受到了影响，由开始设定的500亿元调整为420亿元。前11月，当代置业销售额已经达到了369.6亿元，完成了销售目标的88%，较10月销售额319.53亿元增加了50.07亿元，增幅13.5%。按此增长速度，当代置业有望完成420亿元年度目标。

（文章来源：乐居财经）

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