年关将至，各大房企开始冲刺全年销售业绩，截至11月末，万科销售额6026.1亿元，同比上涨5%。

　　12月3日，万科企业股份有限公司【万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团，证券简称：万科A、证券代码：000002，证券曾用简称：深万科A、G万科A。】(000002.SZ)发布2020年11月销售业绩。从单月销售数据看，11月万科实现合同销售面积394.4万平方米，合同销售金额575.4亿元，销售额环比上涨近10%。

　　综合前10月份数据，2020年1~11月份万科累计实现合同销售面积4025.3万平方米，合同销售金额6026.1亿元，同比增长5.07%。

　　新增开发项目方面，万科加大拿地力度。11月份万科新增开发项目16个，权益建筑面积252万平方米，权益地价139.19亿元。16个新增开发项目分别位于佛山、盐城【盐城，隶属于江苏省，地处中国东部沿海中部，江苏省中部，位于长江三角洲城市群北翼。】、南通、南京、徐州、太原【太原，山西省省会，简称并（bīng），别称并州，古称晋阳，也称“龙城”，国家历史文化名城、国家园林城市、太原都市圈核心城市，山西省的政治、经济、文化、交通和国际交流中心，是一座具有4700多年历史，2-taiyuan】、济南、威海【威海，是山东省地级市，位于山东半岛东端，北、东、南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对，东与朝鲜半岛隔海相望，西与山东烟台接壤。】、鄂州、武汉、洛阳、郑州【郑州，河南省省会，是中国中部地区重要的中心城市、国家重要的综合交通枢纽、中原经济区核心城市，地处华北平原南部、黄河下游，居河南省中部偏北，东接开封市，西依洛阳市，南与许昌市、平顶山市接壤，北隔黄河与新乡市、焦作市相望，介于东经112°42′-114°14′、北纬34°16′-34°58′之间。】等。

　　按照统计，今年前11个月，万科累计新增开发项目130个。

　　新增物流项目方面，万科在武汉、温州【温州，简称“瓯”，浙江省辖地级市；浙江省区域中心城市之一。】获取两个项目，为万纬武汉黄陂滠口园区及万纬温州平阳园区(二期)，合计万科权益建筑面积10.84万平方米，权益地价款0.81亿元。

　　对万科而言，其并未对外公开全年销售目标，从第三方测评机构克而瑞地产排名来看，今年前11月，万科依然位列房企第三名。

　　对于房地产市场的趋势，克而瑞地产研究认为，今年年底房地产市场并不容乐观，成交即使有所回升，幅度也将有限。相较而言，核心一、二线城市市场需求坚挺，随着年底房企加大供货力度，成交有望回升至高位。多数三、四线城市市场需求及购买力瓶颈尽显，疫情更是加剧市场下行压力，即使年底供应放量增长，成交也实难恢复至年内高位。

　　另一方面，长期以来，春节期间三四线城市普遍有返乡置业【“饮水思源，落叶归根”这是中国人的一句古话，代表人们心底始终存在的一个故乡情怀。】的市场惯例。受限于年底疫情似有反复的迹象，今年东南沿海城市工厂的停工期普遍更早，预计12月中旬三四线城市将陆续开启返乡置业行情。随着市场下行压力不断加剧，今年房企对返乡置业多有期待，期盼成交能迅速反弹，阶段性缓解去化压力。不过，基于疫后居民收入预期大概率将有所下滑，今年三四线城市返乡置业行情或将整体弱于往年，市场走弱的趋势较难根本性扭转。

（文章来源：澎湃新闻）

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