近日，继底价获取济南3宗组团地块之后，招商蛇口【“招商血脉，蛇口基因 ”，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”，股票代码001979 )是招商局集团(中央直接管理的国有重要骨干企业，香港四大中资企业之一)旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是招商局集团在国内重要的核心资产整合及业务协同平台。】再次举牌苏州，以低溢价率摘得城市核心地块。

　　招商蛇口频频低成本拿地，有赖于背靠招商局集团【招商局创立于1872年12月26日，1873年（癸酉年）1月17日在上海正式开业，是中国民族工商业的先驱，被誉为“中国民族企业百年历程缩影”。】资源协同，与多家地方政企深度合作。

　　国金证券【国金证券股份有限公司是一家资产质量优良、专业团队精干、创新能力突出、具有规范类资格的综合类上市证券公司，也是中国证券监督管理委员会核准的七家合规试点证券公司之一。】12月4日发布研报指出，在招拍挂拿地难度提升，一二线城市供地紧张的市场背景下，招商蛇口的多元化低成本拿地优势明显。

　　底价拓储，落地济南第三子

　　12月3日上午，济南土地市场迎来8宗地的拍卖，吸引了包括招商蛇口、中海【中海为北京市西城区的一座湖泊，在中南海北端，北连北海，南连南海。】、万科、融创等多家头部房企参与。据了解，当天成交总金额358805万元，最高楼面价约12528元/㎡。

　　招商蛇口以底价12.35亿元拿下盛福片区中林路以北3宗组团地块，该地块组团含2宗商务金融用地及1宗住宅用地【住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。】。其中，商务A、B地块位于历下区【历下区，隶属于山东省济南市， 位于济南市城区东部，东与历城区接壤，西与天桥区、市中区接壤，南与济南市历城区接壤，北与历城区接壤。】奥体西路以东、中林路以北，地上最大容积率【容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。】3.5，且均为双地铁上盖物业，未来预计引入央企区域总部，持有运营前景良好；住宅A8【A8是一家开拓性的、综合的数字音乐公司，A8电媒音乐控股有限公司通过互联网以及移动运营商的无线网络来销售音乐内容，销售产品的形式包括：手机铃声、彩铃服务（RBTS）、交互式语音应答（IVR）等。】地块位于历下区天香路【天香路位于高邮市高邮镇，原名为经十二路，道路起讫点为：南起武安路，北至玉水路，长约720米，名称来历及含义：因高邮清代园林后乐园中“天香坞”景点得名天香路。】以东、宏宇路以西、中林路以北、杨柳路【杨柳路位于湘潭天易示范区，项目道路全长约1056.85米，道路宽度27米，中央绿化带宽5M1，两侧车行道各宽11M，改造的主要内容为原路面的补强处理、车行道沥青混泥土加厚、原有雨水口与检查进提升改造。】以南，地上最大容积率2.1，楼面价约8214元/㎡，约低于周边楼面价1/3，物业发展优势不言而喻。

　　盛福片区项目也将是招商蛇口继2017年首入济南，分别打造招商·公园1872【公园1872位于北京朝阳区东四环，紧邻红领巾城市公园的东侧，项目地块直接辐射到CBD、朝外和燕莎三大商圈。】和招商雍和府之后，在济南落定的第三个项目。

　　据介绍，在招商蛇口版图中，济南是30个深耕的核心城市之一。济南作为山东省省会，是济南都市圈的核心，具有可观的成长前景，盛福片区比邻济南CBD，片区综合优势独特，对于招商蛇口落定项目而言，具有良好的综合盈利前景。

　　深耕苏州16年，赋能城市生长

　　招商蛇口的在济南的拿地优势，在苏州再一次验证。12月4日，苏州集中出让6宗土地，其中编号苏地2020-WG-70号地块位于吴中区太湖度假区孙武路南侧、香山北路东侧，出让面积约4.83万平方米，用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，容积率2，起始价约8.18亿元。招商蛇口旗下招商局地产(苏州)有限公司以约9.27亿元夺地，溢价率约13.25%。

　　据了解，太湖度假区是国家级旅游度假区，属于苏州的新兴成长板块，招商蛇口所得2020-WG-70地块位于度假区核心，无论生态环境还是发展前景，都具备不可复制的优势。

　　据介绍， 招商蛇口自2004年进入苏州，先后落定37个项目，打造了招商·依云水岸、苏州金融小镇等多个城市标杆作品，涵盖住宅、商业、园区等多元业态，已经成为招商蛇口深耕的30个核心城市之一，也是招商蛇口参与长江经济带等国家战略的重要空间载体。

　　值得一提的是，招商蛇口携手当地政企联合打造的苏州金融小镇，总规划用地面积4平方公里，规划建设小镇会客厅、金融启航城、信息智慧谷、生物医疗城、生态宜居城等五大功能区域。小镇内“生产、生活、生态”高度融合，形成“产业、文化、旅游、社区”有机统一的“金融绿谷、创智云城”。已经成长为江苏省内首家新型金融服务业【金融机构是指从事金融服务业有关的金融中介机构，为金融体系的一部分，金融服务业包括银行、证券、保险、信托、基金等行业，与此相应，金融中介机构也包括银行、证券公司、保险公司、信托投资公司和基金管理公司等。】集聚区。

　　综合发展模式引领，赋能稳健成长

　　在“房住不炒”的大背景下，长期来看土地价格必将趋于平稳，优质地块的稀缺性并未降低，优质的土地资源仍是硬通货。

　　不止土地拓储彰显低成本优势，疫情之下，招商蛇市场表现依然取得不俗成绩。据统计显示，招商蛇口2020年1-11月录得2454.6亿全口径销售额，同比增长24.6%，稳居行业TOP10。按此前公开的2500亿年度任务计算，已达成98%，超额完成年度任务已无悬念。

　　出色的业绩之下，是招商蛇口综合发展的稳健底色。

　　如果把“前港-中区-后城”综合发展模式比喻为招商蛇口稳健成长的“独门武功”，那3T平衡就是这一“独门武功”的“心法”、“口诀”。

　　3T即T+3【T+0是深交所93年底推出的一种交易办法，意思是，你买（卖）股票当天确认成交后，当天买入股票可当天卖出，当天卖出股票又可当天买入的一种交易。】、T+10、T+30，分别对应地产快周转、阶段性持有运营、片区综合开发。围绕综合发展模式和“3T”策略，招商蛇口在空间打造和生活服务的维度目前已打造出六大类(启蒙成长、事业成长、家居成长、生活成长、健康成长、夕阳安养)全生命周期产品，覆盖教育、文化、写字楼、园区、文创、特色产城、长租公寓、住宅、酒店、综合体、商业、邮轮、健康、养老等业务板块。

　　休闲的时候有邮轮坐，孩子有好学校上，身体不舒服有好的医院，家里来了客人有酒店，老了之后有养老公寓、有健康护理……“美好生活承载者”蓝图层层铺开的同时，也见证着招商蛇口战略转型的同时实现了质量、效益、规模的均衡发展。

　　过去五年看，招商蛇口在总资产、销售额、归母净利润等核心经营指标方面，取得了年均复合增长率【年均复合增长率是指一项投资在特定时期内的年度增长率。】全部超过30%的优异表现，既凭借优异的市场表现为股东带来了中长期、短期的效益，也通过综合发展带来的低成本优质资源优势，为长远未来奠定了发展的巨大空间。

（文章来源：中国网财经）

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