在物企IPO【IPO全称Initial public offerings(首次公开募股），是指某公司（股份有限公司或有限责任公司）首次向社会公众公开招股的发行方式。】浪潮下，它们仍隐身房企背后，或积极筹划，或蓄力深耕。它们规模几何，股东是谁？乐居财经起底系列，挖掘“隐形物企”的成长故事。本期关注北大资源物业。

　　乐居财经徐酒眠发自北京【《北京-中关村》为王持久作词，孙川谱曲，蔡国庆演唱的晚会歌曲，赞美了北京中关村作为电子科技产品的聚集地飞速发展。】

　　物业股东风吹拂，蓄力二十载的北大资源物业赶上了一个好时代。

　　但是现实骨感。源于北大，成于方正，依于北大资源，拥有“显赫身世”的北大资源物业，在物业上市潮起之际，却陷入母公司的债务纠纷中。

　　2020年初，北大方正申请破产重整，北大资源面临资金链紧张及11亿元贷款纠纷等债务问题。

　　随着北大方正集团进入重整程序，面对复杂债务纠缠的北大资源，下一步如何发展，还是一个未知数。

　　在物业行业进入资本加速化发展期，北大资源物业是否有机会分羹物业资本红利，书写自己的资本故事？

　　北大资源物业经营情况基本没有对外公布。

　　仅就官网资料显示，目前在国内业务遍布26个城市，管理项目112个，在管面积约957.12万平方米。

　　2017年6月9日，时任北大资源物业经营管理集团副总裁的肖燕，在出席“光谷东进发展高峰论坛”发表的演讲中披露，北大资源物业遍布全国20个城市，项目总数达63个，在管面积约810万平方米。

　　以此推算，近三年来，北大资源物业新增管理项目49个，新增在管面积约147万平方米。

　　官网资料显示，北大资源物业核心业务有三项：物业服务、资产运营、生活服务。其中，物业服务涵盖住宅、商业、写字楼、产业园及案场。

　　资产运营开始于集团自建自用的方正大厦【方正大厦位于上海浦东区，新金桥路1122号，是一个集生态型、智能化、产权式为一体的办公楼。】，之后随公司的不断发展，正式开启商业地产运营业务，并先后持有或受托经营方正国际大厦、中关村方正大厦、上地【“上地”之名由来已久，地处海淀区中东部，南临圆明园遗址不远。】方正大厦、方圆大厦、新媒体大厦【新媒体大厦15万平方米超大建筑规模，办公面积100—3500平方米自由分割；519套SOHO媒体公寓；近百间采用广电广播级建筑标准的专业演播室，为各类节目的录制提供最佳制作空间。】、上海方正大厦、上海高科工业城、武汉正信大厦【总建筑面积28000平方米，楼高99.8米，地上28层，地下2层，是一幢设计新颖、楼宇管理先进、多功能、智能型、高档次的写字楼。】、武汉国际大厦等项目，至今已持有或受托经营23个项目，经营面积约44万平方米，业务遍布北京、上海、武汉、深圳、苏州、三亚、北海等城市。

　　根据公开资料，北大资源物业前身北京方诚物业，成立于2000年1月21日。

　　2008年，全面整合方正集团全国物业管理项目；2011年，正式更名为北大资源物业集团，2015年3月，晋升国家一级资质物业服务企业。

　　据企查查股权穿透图示，北大资源物业由北大资源集团控股有限公司持股98.475%，北大方正有限公司持股1.475%，北大资源投资有限公司持股0.05%。

　　根据股权变更信息，2016年5月4日之前，北大资源投资有限公司所持的0.05%股权，由北京红楼计算机科技技术研究所持有。目前，后者工商信息登记已处于注销状态。

来源：企查查

　　挖掘北大资源物业深层股权结构【股权结构是指股份公司总股本中,不同性质的股份所占的比例及其相互关系。】，其实际控制人归属中国最顶尖的教育学府——北京大学，总股权比例为65.445%。

来源：企查查

　　企查查显示，北大资源物业对外投资企业7家，处于正常经营状态的6家。

　　值得注意的是，投资数额8000万元人民币【CNY，是人民币（Chinese Yuan）的代码，是ISO分配给中国的币种表示符号。】，投资占比16%的北京北大科技园建设开发有限公司，其关联产品为北大科技园，是北大资源网群六大成员之一，物业管理也是其经营项目之一。

　　2020年上半年，正商集团旗下的兴业物联(09916.HK)、鸿坤集团旗下的烨星集团(01941.HK)相继叩开港交所上市大门。IPO时，兴业物联一度以超额认购1413倍晋升“认购王”，烨星集团以近2000倍刷新记录，名噪一时。

　　据招股书，兴业物联在管面积210万平米，烨星集团在管收益面积约490万平米。上市之后，两支“蚊型”物企的股价表现却不尽人意。

　　在管面积规模虽同样未突破千万平方米，相较上述两者而言，北大资源物业的957万平方米，已更具优势。

　　除去尚未可知的营收规模与盈利能力，在“拼爹【一个当今社会流行词，指的是“比拼老爹”。】”严重的物业行业，其母公司北大资源债务缠身之下，难言能为其提供强大的助力。

（文章来源：乐居财经）

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