临近年底，有房企开始要求区域员工消化公司房源，并给出了摊派指标。

　　总部位于重庆的金科股份【金科股份成立于1998年，历经13年发展，已经成为一家以房地产开发为主业，以五星级酒店、园林、门窗及物业管理等为辅业的大型企业集团，具有国家一级房地产开发资质，总资产约300亿元。】(000656.SZ)华东【华东地区，或称“华东”，是中国东部地区的简称。】区域要求员工认购公司项目，并根据不同部门不同职级给出了不同的套数指标。

　　有知情人士表示，“已收到公司通知要我们认购楼盘【楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。】，年底结算，我们要认购的是住宅楼盘。”

　　这项名为“员工超级购”的指标名单上，华东区域总共需要员工认购305套，总金额高达4.57亿元。以此计算，每一套房产的价格超过百万元。涉及的科室大部分为非一线的行政，管理等部门。

　　从具体分配指标来看，区域领导办公室需要认购11套，总价1650万元，指标最少的为公司纪检监察部，需要认购3套，总金额450万；此外，人力与行政部分配到23套，财务部分配到21套，法务部19套，最多的为设计管理部，被分配到42套的指标。

　　有公司员工表示，公司只通知年底结算，目前还不知道如果没有把自己的指标房源卖掉会有什么措施。

　　金科集团【金科集团（重庆）成立于1998年5月，是一家以房地产开发为主业，以酒店、现代农业、基建、物业管理等为辅业的大型企业集团，具有国家一级房地产开发资质，总资产约100亿元，固定员工约5000人。】官方资料显示，公司成立于1998年，总部位于重庆市，目前形成了以民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养等相关多元化产业四位一体协同发展的集团。

　　按照金科集团管理层的预想，2020年的销售目标将达2200亿元，较2019年1500亿元的销售目标增长了47%。截至11月底，金科股份实现销售金额约1954亿元，已完成年度目标约88.8%。

　　从金科股份近期披露的三季报财务数据来看，除了归母净利润的大幅下降之外，公司面临着负债和存货的高增长。

　　2020年第三季度，金科股份归属于上市公司股东的净利润仅为8.21亿元，同比下降40.93%。2020年前三季度，金科股份负债总额达3206.73亿元，同比增长19%。2019年，金科股份的存货为2142.4亿元。然而2020年上半年，金科股份的存货就高达2339亿元，超过了去年全年的存货规模，占其总资产的比重高达63.69%。

　　截至三季度末，金科股份扣除合同负债后资产负债率【资产负债率又称举债经营比率,它是用以衡量企业利用债权人提供资金进行经营活动的能力,以及反映债权人发放贷款的安全程度的指标,通过将企业的负债总额与资产总额相比较得出,反映在企业全部资产中属于负债比率。】为43.5%，同比降低4.62个百分点，货币资金余额约323亿元，但其净负债率达到112.3%，剔除预收款后的资产负债率为72.7%。根据监管部门划出的“三道红线”来看，金科股份已踩线两条，即净负债率超过100%以及资产负债率超过70%。

　　然而在负债与存货双双高企之下，金科股份仍没有放缓对外担保的脚步。

　　在最近一份金科股份披露的对外担保情况显示，截至10月末，金科股份对参股公司提供的担保余额为147.08亿元，对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为764.53亿元，合计担保余额为911.62亿元，占金科股份最近一期经审计净资产的333.11%，占总资产的28.35%。

　　有分析人士指出，上市公司对外担保总额占其净资产的比例若超过50%，不仅增加上市公司的财务风险，还会降低其融资能力。

　　截至今日收盘，金科股份报7.43元/股，跌幅2.49%。

（文章来源：澎湃新闻）

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