【ToD是世界上众多想要登上War3界巅峰之座的选手之一，进行了多年的努力。】模式标杆企业" width="580" emheight="866" title="越秀地产荣获金瓴奖2020年度TOD模式【TOD模式：以公共交通为导向的开发（transit-oriented development，TOD）是规划一个居民或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。】标杆企业“" style="border:#d1d1d1 1px solid;padding:3px;margin:5px 0;" />

　　2020年12月1日，由华夏时报主办，中国社科院【中国社会科学院(Chinese Academy of Social Sciences，CASS)是中国哲学社会科学研究的最高学术机构和综合研究中心。】、中国人民大学【中国人民大学（Renmin University of China），简称“人大”，由教育部直属，教育部与北京市共建，中央直管副部级建制，位列“双一流”、“211工程”、“985工程”，入选“111计划”、“2011计划”、“卓越法律人才教育培养计划”、“卓越农林人才教育培养计划”、“海外高层次人才引进计划”、“中国政府奖学金来华留学生接收院校”，为世界大学联盟、亚太国际教育协会、京港大学联盟成员，是一所以人文社会科学为主的综合性研究型全国重点大学。】国发院、住房大数据联合实验室、华夏地产专家顾问团、纬房指数研究小组进行学术支持的”新秩序·新生活·新未来——2020年(第四届)华夏房地产投融资高峰论坛暨金瓴奖颁奖盛典“在北京【《北京-中关村》为王持久作词，孙川谱曲，蔡国庆演唱的晚会歌曲，赞美了北京中关村作为电子科技产品的聚集地飞速发展。】举行。越秀地产在”轨交+物业“方面的积极探索及取得的丰硕成果获得主办方一致肯定，因而在金瓴奖颁奖盛典中被授予”2020年度TOD【ToD是世界上众多想要登上War3界巅峰之座的选手之一，进行了多年的努力。】模式标杆企业奖项。

　　“金瓴奖”是由《华夏时报》及华夏地产专家顾问团评选而出的中国地产【 中国地产平台打造中国最专业地产行业服务平台，是通过移动互联网平台为地产行业搭建的专业化行业资讯交易平台，汇集了国内外多家地产类企业，主力从事地产类产品的查询订购、地产商家合作等服务。】界权威奖项，旨在对过去一年辛苦劳作且取得巨大突破的企业给予褒奖，并为行业树立榜样力量。它记录着中国房地产行业的动荡巨变，也见证着中国人居住领域的创新、变迁和前行。

　　近年，随着城市一体化快速推进，中国大步走进轨道交通新时代，TOD模式的优越性也越发显著，进而成为了当下城市综合体的发展方向。近年，为了表彰在TOD赛道上表现的房地产企业，“金瓴奖”特意设立了“2020年度TOD模式标杆企业”奖项。作为当今中国轨交物业开发的重要发展商之一，越秀地产摘得此奖堪称实至名归。

　　TOD项目增至5个，销售业绩突出

　　越秀地产在对TOD模式进行积极探索的过程中，企业自身的综合实力无疑得到了大幅提升。2019年上半年，越秀地产成功完成首个“轨交+物业”项目——星图项目86%股权的收购，同时与广州地铁【广州地铁（Guangzhou Metro）是中国大陆第三大城市——广州市的城市轨道交通系统，也是国际地铁联盟（CoMET）的14个成员之一，首条线路于1997年6月28日开通，广州也成为中国大陆第四个开通并运营地铁的城市。】集团强强联手，将其引进成为公司第二大股东。凭借两大国企的战略合作关系，越秀地产将得以合理的价格收购一线城市地铁沿线的优质土地储备，使“轨交+物业”的发展模式顺利驶入快车道。

　　2019年下半年，越秀地产成功收购星樾、星瀚两个“轨交+物业”项目并实现销售。2020年10月，星樾山畔和星汇城【星汇城项目总占地面积为1200亩，总建筑面积约为150万方。】两大新轨交房地产项目的收购在越秀地产股东大会上获高票通过，收购完成后，越秀地产轨交房地产项目增至5个，总建筑面积约419万平方米，占越秀地产截至2020年6月30日土地储备总量的17.7%，占越秀地产大湾区土地储备的32.9%，进一步巩固了越秀地产作为内地领先轨交项目开发商的市场地位。2020年1-10月，越秀地产TOD“轨交+物业”项目合同销售金额已达近130亿元，其中星樾项目多次获得广州的月度项目销售冠军。

　　今年11月23日，越秀地产发布公告称，将收购公司战略股东广州地铁下属环境工程公司和物管公司67%股权，两家公司主要业务范围包括广州地铁列车停放处及车站、广州的住宅和商业物业的物管、绿化及保洁等服务交易。此次牵手不仅开辟了国企合作的新范式，也将进一步促进双方优势互补，共同拓展优质TOD项目，使越秀地产TOD模式的全国布局上获得规模增长与品质提升。同时，根据此前公告，越秀地产正考虑分拆其下属物业管理业务，并于香港联交所【香港联交所，为香港联合交易所有限公司、香港期货交易所有限公司及香港中央结算有限公司的控股公司，在金融服务业和金融市场内，具雄厚实力的机构近年都会透过整合，以积极迎合各市场参与者的需要。】主板独立上市。这一可能的上市，也将为越秀地产正大力推动的TOD模式为主的城市运营提供更大的想象空间。

　　以TOD模式抢占大湾区先机，受知名投行认可

　　在粤港澳大湾区的深度融合加快的背景下，越秀地产有望通过领先的TOD发展模式来抢占扩张发展的先机，并将这一模式打造为自身的核心竞争力【核心竞争力是指能够为企业带来比较竞争优势的资源，以及资源的配置与整合方式。】。与此同时，越秀地产也在加快将TOD模式推向全国的脚步。越秀地产董事长林昭远曾表示，越秀地产目标是每年获取1-2个轨交项目，每年贡献新增土储约100万平方米，未来还计划将这种TOD模式延伸至广州之外，迈向全国化布局，特别是轨道交通发达的一、二线城市、国家重点规划发展的城市群。而据广州地铁总规划师欧阳长城透露，广州地铁的运营不限于广州范围，未来将会覆盖整个大湾区，甚至扩展到全国范围，全面推动城市功能和产业功能的集聚。

　　为更好地推动TOD模式在全国的开展，越秀地产已成立了 TOD 研究院，在项目开发的基础上，从政策、产品、技术等维度进行深入研究，全面升级打造特色化TOD产品线，并希望结合项目实践形成行业标准。同时，越秀地产也将与知名的轨交房地产项目研究机构和开发团队进行交流研讨，继续获取丰富的TOD开发运营经验并打造差异化竞争优势。

　　在资本市场，越秀地产的TOD模式，也得到了众多知名投行的认可。花旗在报告中称，目前越秀地产已有的5个轨交项目可带来1000亿以上的货值，而未来每年两到三个轨交项目的注入，将使越秀地产轨交项目占总土储的20-30%。麦格里认为，“轨交+物业”模式将在未来几年为越秀地产贡献销售和盈利的可持续增长，同时，收购的新轨交项目将成为股价的催化剂。

　　越秀地产在中国TOD领域的前瞻战略与强大实力有目共睹，越秀地产作为中国TOD发展领军企业的市场地位已日益得到巩固。创立37年来，越秀地产始终锐意进取，从打造第一代商品房到开发运营城市商圈，从打造高品质人居到引入港式服务，从打造城市地标到引领TOD人居潮流，在打造城市运营新格局的道路上沉淀了深厚经验并取得亮眼成就。未来，越秀地产仍将坚持城市美好生活运营商的发展愿景，通过不断深挖TOD模式的潜能，为公司带来业绩的持续增长，创领城市TOD美好生活。

（文章来源：华夏时报）

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