近年来，伴随着城镇化进程的快速推进，人口的持续流入，城市土地供应日渐稀缺，城市发展开始从增量时代迈入存量时代，以往粗放式的发展模式难以为继，急需寻找更加高质量的发展新路。

　　这时，城市更新成为品牌房企纷纷涉足的领域，除拥有丰富旧改经验的房企之外，也不乏新进但发展迅速的参与者。数据显示，截至目前，Top100房企有半数以上参与城市更新业务领域中，并且通过独立运作、收并购及合作三种方式参与城市更新。

　　顺应趋势发展，远洋集团积极布局城市更新领域，在诸多城市更新项目的落地实践中，远洋成就了一套“独门绝技”：根据城市更新项目的不同，进行拆除重建、有机更新、综合整治三种模式的灵活选择，遵循城市有机体内在的发展逻辑和规律，循序渐进地推动着城市更新与发展。从拿地之初到项目的成功建设，远洋一直秉承“建筑·健康”核心理念，促进人与建筑、城市的有机成长，实现整体环境的健康发展，为城市注入更多活力。

　　从成都到武汉，创新区域焕新模式

　　远洋集团涉足城市更新，最早可追溯到2010年底成都大慈寺【大慈寺是成都著名的古寺，位于成都市中心地区，坐北向南，前为糠市街北口，后为蜀都大道大慈寺路，是一座历史悠久、规模宏大、文化积淀丰厚的中国名刹，世传为“震旦第一丛林”。】地块的获取，现已成功打造为全国知名的商业标杆成都远洋太古里【成都远洋太古里（Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu）坐落成都中心地带，是太古地产（Swire Properties）和远洋地产（Sino-Ocean Land）携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。】。在项目获取之初，区域内还是熙熙攘攘破旧的棚户区，历史悠久的大慈寺【大慈寺也叫古大圣慈寺，位于四川省成都市东风路一段，建于公元3世纪至4世纪之间，被誉为“震旦第一丛林”。】与六座历史建筑嵌在其间，浓厚的旧市井气息与悠久历史建筑枝连理结，开发与保护均要兼顾。远洋联合太古地产引入现代设计灵感，将历史文化与现代商业共融，成功将川西【川西过去多指成都、绵阳一带。】“快耍慢活”的全新生活方式融入到商业氛围中。如今，成都远洋太古里已成为中国商业人文的新地标，驱动了成都市中心春熙路【春熙路位于成都市锦江区春熙路街道，覆盖北新街以东、总府路以南、红星路以西、东大街以北、南新街、中新街以及临街区域，面积大约20公顷。】板块的焕新。

　　这一创新区域焕新模式的案例在武汉将得到再次验证。在武汉汉阳区【汉阳区地处武汉市西南部， 与汉口、武昌隔江鼎立构成武汉三镇。】归元寺【归元寺，位于汉阳区翠微路，是中国湖北省武汉市的一座著名佛教曹洞宗寺院，武汉的佛教四大丛林（还包括宝通寺、溪莲寺、正觉寺）之一。】板块，远洋集团联合二零四九集团一举拿下240万方大盘，从居住、办公、商业、酒店等多业态整盘规划激活区域形象，传承历史文化的商业综合体“远洋里”是这次城市更新的独特看点。

　　远洋里处于武汉西大街【西大街，又叫西门大街，是一条与南大街（古名阳街）一般古老的横街的一部分。】的文脉发源之地，为充分尊重本土文化特色，项目在建筑形式上传承荆楚元素，并邀请艺术家修复区域内已经消失的汉水故道、桥上桥【华县赤水镇西的赤水河上有一座保护完好的古代双重石桥,即赤水桥上桥。】、陡码头等遗迹；针对地块上的历史文物进行保护性开发，修缮由西大街串联的圣母堂、圣心堂、绣花堂，从精神层面焕活区域活力。建成后的远洋里预计在2022年底开业。

　　“南移西拓”下的远洋，华南【自然地理广义上指中国广义南岭以南地区，大致包括广东、广西、海南、香港、澳门、福建、台湾等，也是人类学的分界区。】区域旧改项目超半数

　　2020年初，远洋集团开启五期战略，提出“南移西拓”、“城市深耕”战略，华南区域成为“南移”的主营阵地之一。自远洋全面布局大湾区【湾区是指由一个海湾或者相连的若干个海湾、港湾、邻近岛屿共同组成的区域。】以来，获取项目达40个左右，截至目前，远洋在整个华南的项目储备中，旧改占比已经超过一半，并将会继续扩大布局，未来旧改的比重会继续升高。据权威机构发布，城市更新的市场规模将达万亿元，成为全新且广阔的赛道。但城市更新是一个系统工程，如何推动城市更新高质量发展，成为当前必须作答的关键命题。

　　随着推进粤港澳大湾区【粤港澳大湾区是指由香港、澳门两个特别行政区和广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州等九市组成的城市群，是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体，与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区比肩的世界四大湾区之一。】建设上升至国家战略，加快建成国际一流湾区和世界级城市群成为发展目标，因此城市片区功能急需进行相应的改造升级。城市更新能够进一步释放存量土地资源，促进产业集聚，推动粤港澳大湾区的持续发展。在粤港澳大湾区的核心引擎城市，远洋在城市更新领域积累了诸多成功经验，打造出几个非常典型的成功案例。

　　案例一：深圳远洋新干线【远洋新干线是南联小学旧村改造项目，位于龙岗街道南联社区，北侧地块紧邻深惠路，南侧为怡丰路，西侧为上龙塘路，东侧为植物园路。】

　　深圳【深圳，简称“深”，别称“鹏城”，是中国四大一线城市之一，广东省省辖市、计划单列市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市，国务院定位的全国经济中心城市和国际化城市、国家创新型城市、国际科技产业创新中心、全球海洋中心城市、国际性综合交通枢纽，中国三大全国性金融中心之一。】远洋新干线改造前是南联小学段旧村【旧村自然村隶属于景谷乡文杏村民委员会行政村，属于半山区。】，占据龙岗大道【龙岗大道，为深圳市已更名的一条道路名称，2012年4月份，龙岗区召开新闻通气会，宣布深惠路（龙岗段）拟更名为“龙岗大道”，经全市工作会议通过后，将进入为期一个月的公示期。】首排位置，但旧村形象无法匹配片区规划定位，严重影响城市面貌；居住密度高，生活设施严重缺乏，周边社区氛围薄弱；亟需区域形象、人居生活改善、商业及产业配套的引入和升级。

　　在新的地块升级改造中，项目通过地块定向开发解决原住民【原住民或土著，是指某地方较早定居的族群，当前对于原住民议题的讨论多半应在民族国家所进行的殖民事业的脉络之下来理解。】安置问题，分组团开发解决项目体量大、周期长的压力，规划建设约3000㎡的幼儿园、引进社区商业【社区商业The business community是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。】、打造约80000㎡Block街区，驱动城市界面与设施配套更新。整体改造后建成总建面约570000㎡，集萃高端住宅、菁英公寓、商务写字楼【商务写字楼是一种或数种单元办公平面组成的租赁办公建筑。】及风情街区商业的城市综合体。

　　案例二：深圳远洋新天地【基本信息行政区域：门头沟 楼盘位置：长安街西延线与滨河路南延交汇处（东南侧） 开盘时间：开盘时间待定 产　权：50年大产权房 开发商：远洋地产 物业公司：北京远洋基业物业管理有限公司价格信息价　格：待定楼盘详情产　权：50年大产权房 容积率：4.0 绿化率：30% 户型面积：42㎡一居，57㎡二居，75㎡三居 占地面积：63465平方米 建筑面积：240000平方米销售信息售楼地址：西长安街玉泉路地铁站（D2口）向南500米 开盘时间：开盘时间待定 销售状况：新盘 ...】

　　深圳远洋新天地改造前是龙岗南联片区盛平工业园。旧园处于交通十字路口，城中村的破旧感严重，产业密度高，生活设施简陋，周边农民楼居住密集度高，配套不足；大量原住民需就业安置；培育适合城市规划的二三级产业是亟需解决的问题。

　　深圳远洋新天地的改造除原住民拆迁安置问题外，核心需解决就业配套问题。项目在周边注入综合城市配套，如公交车首末班、社区型购物中心、水岸花园商业街区以及180米地标写字楼；同时，规划建设1所幼儿园，招商引进教育、餐饮、美容配套等主力店；引入酒店管理，提升项目品质；帮助村集体配建社区盒子商业，支持村集体产业发展。

　　而且，在远洋新天地的项目建设中还结合远洋集团产品打造优势，首次引入WELL健康标准，提高住宅精装品质。改造后项目建成总建面超过30万方，集住宅、公寓、街区、盒子商业、超甲级办公室于一体的城市综合体。

　　案例三：深圳远洋滨海大厦

　　深圳远洋滨海大厦在改造前是临自贸区、南山脚下的城中村，旧村区域形象与所处的自贸区区域位置形象不匹配，原城中村居住密度高，生活配套简陋老旧，与周边的居住小区环境形成鲜明对比，也与前海的形象严重不匹配，村民改造的意愿非常强烈。

　　项目团队对原城中村进行整体拆迁改造，充分利用位于大南山脚下的稀缺景观资源，利用临地铁口的交通优势，打造高端写字楼与公寓物业结合的超高层建筑体，展现前海门户形象。改造后将建成总建面近12万方，集高端公寓、写字楼一体，并配套商业的综合业态项目。

　　案例四：深圳远洋天著

　　深圳远洋天著在改造前是众冠红花岭工业区北区厂房，利用率低，3公里范围内的留仙洞总部基地以研发办公为主，亟需补充住宅产品，提升该区域人员的居住品质；周边西丽湖水库、大沙河绿道、塘朗山等景观资源丰富，具备改造成人居典范的优美环境。

　　项目在高容积率的条件限制下，保证幼儿园独立占地的同时实现高品质住宅。改造后，建成总建面约24万㎡，华南区域远洋健康豪宅标杆项目。

　　从上述城市更新案例中，可以窥见远洋在城市更新领域的出色成绩。以过往的成功经验，或将成为远洋撬动城市更新的重要杠杆，而其秉持的“建筑·健康”产品核心理念，也将助力远洋在后续发展中更有优势。

（文章来源：证券日报网）

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