12月16日，“高思在云--——地产美元债圆桌交流会”举行。

　　正荣服务CFO王奕出席会议并就明年房地产市场形式、房企表外负债【表外负债是指未在目标企业资产负债表上体现但实际上要承担的义务，如职工的退休费、离职费和安置费等。】关注度提高问题发表见解。他指出，明年房企将继续面临政府的持续强监管，控房价、控贷款、控地价、控负债，尤其是控发展增速。

　　从整体面来说明年大环境不变的话是稳中有降，弯道超车的可能性进一步降低，行业的集中度会有可能大幅度提升，同时，对房企的融资以及经营杠杆方面的要求进一步提升。

　　他认为，明年各房企对信息化投入会大幅增加，大型房企依靠数字化提升经营效率，小型房企亦要形成信息化布局。行业集中度则会更具鲜明特色。

　　关于房企负债问题，王奕提及正荣服务的做法，2017年正荣服务就开始做合联营，选择当地有相同思路的前30强房企、1-2个在当地有竞争力的非30强的本土房企进行合作。今年正荣服务非银占比已经下降到了10%以内。

　　他表示，“非银占比下降是一个逐步下降的过程，不是一蹴而就的”。没有完全消灭非银，是为了保持融资的渠道，非银融资手段一定会在房地产行业融资方面占有一定的比重，企业在转型时对非银的资金渴求度很高。正荣地产时刻保持充分的准备，应对市场上出现的任何机会。

（文章来源：乐居财经）

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