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“财大气粗”的房企竟然也会面临退市的风险。
12月14日晚间,沪深交易所发布了改革后的退市制度征求意见稿。
在财务类退市指标方面,新规取消了过去单一净利润为负、营业收入【营业收入是从事主营业务所取得的收入。】低于1000万元的指标,新增组合指标,即扣非前/后净利润为负且营收低于1亿元,将被ST,连续两年则终止上市。
东财Choice统计显示,截至今年前三季度,A股【A股,即人民币普通股,是由中国境内公司发行,供境内机构、组织或个人(从2013年4月1日起,境内、港、澳、台居民可开立A股账户)以人民币认购和交易的普通股股票。】约有55公司营收低于1亿元,且扣非前/后净利润为负。这其中,出现了7家房企的身影,分别为中房股份【公司是1993年3月由国家大型二档企业原长春汽油机总厂出资独家设立的股份有限公司,于1993年6月12日在长春市登记注册。】、绿景控股、铁岭新城【铁岭新城,位于铁岭市西南,距铁岭老城区8公里,南临沈北新区,距沈阳市区30公里。】、海航投资、荣丰控股【荣丰控股是荣丰控股集团股份有限公司证券的简称,该公司的英文名称是RONGFENG HOLDING GROUP CO.,LTD. 公司的交易所在深圳。】、中迪投资、莱茵体育。
业绩多年不振
冰冻三尺非一日之寒。上述多家房地产企业近年来的业绩已呈现下行的态势。
2014年透露出转型信号的莱茵体育彼时名为“莱茵置业【莱茵达置业股份有限公司(以下简称"股份公司")原为沈阳房天股份有限公司,是经沈阳市房产管理局沈房字(1992)183号《关于市房产经理公司进行股份制企业改造的批复》和沈阳市体改委沈体改发(1992)33号《关于改组设立沈阳房天股份有限公司并定向募集股份的批复》批准,以定向募集方式设立的股份有限公司。】”,其董事长认为房地产将进入白银时代,买地卖房已经是过去的经营模式,注定走不远。
2015年转型体育产业之后,莱茵体育的业绩也同步进入下行通道。
数据显示,2015年-2019年间,莱茵体育分别实现营业收入25.28亿元、38亿元、13.24亿元、7.02亿元、1.38亿元;归属于上市公司股东的净利润分别为-3.58亿元、0.25亿元、0.29亿元、-0.61亿元、0.26亿元;而扣非后净利润则自2017年起连续三年为负。
截至今年9月份,莱茵体育营收尚不足1亿元;归属于上市公司股东的净利润为-0.22亿元、扣非后净利润为-0.29亿元。
更早开启转型的绿景控股在2016时因加大房地产存货的销售力度,导致当年业绩同比扭亏,归母净利润从2015年的-2367.79万元大增235.63%至3211.33万元。
2017年-2019年间,绿景控股的营业收入始终在1亿元以下,分别为2206.13万元、1741.43万元、1631.87万元,归母净利润分别为-8326.08万元、7744.15万元、-903.11万元。其中,2018年,绿景控股通过处置多家子公司股权,获得投资收益【投资收益是指企业对外投资所得的收入(所发生的损失为负数),如企业对外投资取得股利收入、债券利息收入以及与其他单位联营所分得的利润等。】使其当年得以扭亏。
大幅波动的净利润也让绿景控股成功地规避了此前“连续两年净利润均为负值”的退市风险警示。而2017年以来的三个会计年度【会计年度是以年度为单位进行会计核算的时间区间,是反映单位财务状况、核算经营成果的时间界限。】,绿景控股的扣非净利润皆为负。
类似的情节也发生在中房股份身上,2014-2018年间,其扣非净利润连续5年为负,而同期归母净利润则保持着“赚一年、亏一年”的状态,主要方式便是年末通过出售房产扭转亏损。
2019年第四季度,中房股份出售了新疆兵团大厦裙楼6548.64平方米投资性房地产【投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。】,增加确认营业收入约1.27亿元,改变了2019年前三季度约-2173.28万元的亏损状态。
不过,在退市新规下,“临时抱佛脚【临时抱佛脚是一句谚语,读音为lín shí bào fó jiǎo,原意为年老信佛,以求保佑,有临渴掘井之意。】”或将失去作用。上交所就财务类退市指标表示,新规明确了净利润取扣除非经常性损益前后孰低值,一定程度上解决了多年来公司通过外部输血、出售资产等盈余管理【盈余管理(Earning Management)就是企业管理当局在遵循会计准则的基础上,通过对企业对外报告的会计收益信息进行控制或调整,以达到主体自身利益最大化的行为。】手段规避退市的问题。本次改革后,那些长期没有主业、持续依靠政府补贴或出售资产保壳的公司将面临股票退市风险。
多年动荡转型
事实上,上述多家如今处境惨淡的房企,基本都经历着艰难的转型。
老牌房企绿景控股1992年便成功登陆了证券市场,是国内最早上市的一批房地产企业,也是较早开启转型的房企。
2010年,绿景控股踏上了重组转型之旅,意欲从房地产开发向经营酒店和写字楼等业务转向,但以失败告终。此后,2011年-2015年间,绿景控股先后尝试矿业、木薯种植及加工产业化项目、医疗大健康等多个领域,皆无疾而终。
频繁的转向也让绿景控股错过了重要的发展期。在多数房企快速成长的阶段,绿景控股便主动停止了发展,2016年,其“房地产存货已经基本销售完毕,仅剩余部分车位及少数商铺”,同时,也“无土地储备,亦无正在开发及待开发房地产项目”。这一状态持续至今。
今年3月份,绿景控股再谋转型,欲筹划跨界收购教育资产江苏【江苏,是中华人民共和国省级行政区,简称“苏”,省会南京,以“江宁府”与“苏州府”之首字得名。】佳一教育科技股份有限公司100%股权。但绿景控股三季报显示,在9月18日召开的2020年第一次临时股东大会上,与收购佳一教育相关的议案,未获得通过。
同样在转型路上坎坷前行的还有莱茵体育。
2014年,彼时的莱茵体育仍名为莱茵置业,但已踏上了转型之路,在当年的年报中确定了“一体两翼”的发展战略,“两翼”则为体育文化产业及天然气业务。
2015年,随着体育产业政策暖风袭来,冬奥会、篮球世界杯【篮球世界杯(英语:FIBA Basketball World Cup)是国际篮球联合会主办的世界最高水平的国家队级篮球赛事,每四年举办一次。】举办权落地等一系列利好出现,莱茵置业于当年8月正式更名为“莱茵体育”,以此“体现公司体育产业发展的战略布局”。当年的年报中,体育产业也成为其着力推进的主营业务。
可惜的是,莱茵体育转向并不如意,体育业务始终未能成为业绩支柱,而仍主要依赖地产板块、能源板块输血。2016-2019年间,体育业务分别实现营收1758.7万元、6991.1万元、4304.6万元、1900万元,呈现下滑态势;房地产销售业务贡献的收入分别实现16.87亿元、2.59亿元、5.73亿元、1.02亿元。
截至2020年6月,莱茵体育已无土地储备,其房地产业务全部为存量商铺和写字楼的销售及租赁。报告期【报告期加权综合指数又称帕氏指数,是1874年德国学者帕煦(Paasche)所提出的一种指数计算方法。】内,房地产销售、租赁收入尽管分别仅实现2518万元、2432.6万元,但均在总营收中占比达45%左右,支撑着业绩。
跨界医疗行业
不同于莱茵体育、绿景控股早早开启转型之路,荣丰控股今年才决定“弃房择医”。5月份,荣丰控股公告称拟收购威宇医疗全部股权。借此,荣丰控股意欲布局医用骨科植入耗材领域,逐步实现医用骨科植入耗材的生产、配送等产业链覆盖。
相较于前述业绩惨淡的企业,荣丰控股的表现则差强人意。2017-2019年,其分别实现营业收入2.7亿元、2.48亿元、4.19亿元,归属上市股东的净利润分别为1038.38万元、882.81万元、3664.77万元。
不过,到了2020年,荣丰控股业绩出现大幅下挫。截至今年9月末,其实现营收0.44亿元,同比下滑88.21%;归母净利润-0.21亿元,同比下滑131.77%;扣非后归母净利润下滑至-0.29亿元,同比下挫152.72%。
谈及如此大跨步转向,荣丰控股坦言,受行业政策收紧、高资金投入压力及融资渠道有限等因素影响,“无力开拓新项目,目前土地储备少,主营业务及盈利的成长性较弱,公司亟需进行业务转型,培育新的业绩增长点”。
不过,重组事项尚无更多进展之时,荣丰控股于12月16日发布了出售子公司股权的公告,其表示,“经初步测算,预计本次出售能为本公司增加净利润约人民币【CNY,是人民币(Chinese Yuan)的代码,是ISO分配给中国的币种表示符号。】4.12亿元。”
在荣丰控股之前,中迪投资也曾尝试转向医疗健康领域。
公开信息显示,中迪投资在涉足地产业务的多年间,业绩表现颇为惨淡,营收增长缓慢,2018年业绩大幅下挫,营收仅2949.27万元,归母净利润亦亏损6079.79万元。
2019年,为推动公司转型,中迪投资与育达健康股东签订《股权转让框架协议》,拟以支付现金的方式收购育达健康股东合计持有的育达健康100%股权。但该事项很快以失败告终。
尽管收购没能成功,但中迪投资放弃地产业务的决心颇为坚决。
11月初,其发布了关于调整未来经营发展战略规划的公告,其称为尽快回收资金,防止地产项目损失对公司整体经营造成更大的影响,其将对现有各房地产投资项目分阶段、分步骤进行全面处置,并不再获取新的房地产开发类项目,退出现有的房地产二级开发领域。
(文章来源:国际金融报)
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