如果与房地产开发商签订的购房合同里有明确规定超过多长时间不付清房款就需要支付一定违约金的话，那面对房贷迟迟不下来的情况，等过了规定时间，购房者就得交违约金。而如果并没有具体的条款约定，购房者自然无需支付违约金， 可以同房地产开发商好好沟通，以及联系银行适当催一催。

而如果房贷实在批不下来，那只能选择放弃。若房贷下不来的原因与客户有关，那之后客户如果选择退房，可能也需要付一定违约金给房地产开发商。

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