首页 > 盈利排行/ 正文
9月13日晚间,上海公布第二批集中供地信息。从规则看,上海要求购地资金为自有资金,并在竞拍环节增加“随机值”概念,以增加书面报价过程中拿地的公平性。
无独有偶,8月以来,北京、广州、深圳、杭州、青岛、南京、合肥、武汉、成都和重庆等城市也发布了第二批集中供地公告,并对相关规则进行调整。业内人士预计,重点城市拿地成本或出现一定幅度下调。
上海集中出让多宗地块
上海此次集中供地共出让48宗地块,涉及27宗商品住宅用地,总出让面积251.59万平方米,起始出让总价约574亿元。从27宗住宅用地区域分布看,五大新城依旧是供应主力,与年初提到的五大新城规划形成呼应。
价格方面,第二批与第一批同区域地块价格基本持平,仅有3宗地块指导价超过10万元/平方米,分别是:徐汇区漕河泾、徐汇区康健街道、杨浦区江浦社区。房地联动价最高的地块位于徐汇区漕河泾街道,为11.4万元/平方米;最低的位于金山区枫泾镇,为2.52万元/平方米。此批次最高报价一般限定为起始价的110%。
上海此次延期修订的第二轮集中供地对租赁用地、安置房和城中村改造用地等方面有所倾斜。公告显示,此轮供地中包括征收安置房地块14宗,出让面积68.64万平方米;租赁住房7宗,出让面积15.12万平方米;城中村改造地块2宗,出让面积4.68万平方米。无论从地块数量还是用地面积看,租赁用地、安置房和城中村改造用地在此轮供地中的占比都大幅提升。
限定购地资金来源
相比于上海首轮集中供地,第二批集中公告的住宅用地竞价规则中将增加“随机值”概念。换句话说,在书面报价阶段,如果出现竞买人报价相同,将自动产生一个随机值。该随机值将纳入平均价计算过程。
根据过去规则,各竞买人通过书面报价,最接近平均值的获得土地,但类似政策有一些瑕疵。例如,部分房企揣摩了这个平均值的大小,使得最先提交接近平均值的房企基本上就可以拿到土地。如今增加了随机值,类似揣摩就失去意义,拿地有一定随机性,增加了书面报价过程中拿地的公平性。
值得注意的是,上海根据房地产市场平稳健康发展长效机制有关要求,对竞买主体的交易资金来源进行明确限定。公告要求,竞买主体股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等,购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买主体的交易资金来源(包括竞买或投标保证金、定金及后续土地出让价款)应为符合我国法律法规及政策规定的自有资金。
重点城市土地市场降温
据中国证券报记者不完全统计,8月以来,北京、广州、深圳、杭州、青岛、南京、合肥、武汉、成都和重庆等城市发布了第二批集中供地公告。重点城市的第二轮集中供地规则普遍较首轮进行调整,调整内容包括单宗地块溢价率不超过15%、取消竞配建并以摇号、一次性报价、竞品质等方式决定最终竞得人、加强房企购地资格和购地资金审查等。业内人士预计,重点城市拿地成本或出现一定幅度下调。
据克尔瑞研究统计,8月全国土地市场经营性用地成交建筑面积11769万平方米,环比下降12%,同比降幅超三成。价格方面,8月平均楼板价环比下降6%至2387元/平方米,同比下降12%。溢价率方面,重点城市土地溢价率呈下降趋势。8月,一线城市平均溢价率仅为0.7%,二线城市溢价率环比下降11.2个百分点至7.1%,三四线城市溢价率连续多个月走低,平均溢价率降至8.6%。
据中指研究院数据,8月30日至9月5日,全国40个大中城市推地总量环比减少5%,17个城市无推出,天津、济南推出量较大;成交方面,主要城市成交量减少24%,20个城市无成交,济南、苏州成交量较大。(王可)
- 搜索
-
- 1000℃游族网络:董事长林奇逝世 公司将尽快推举董事长人选
- 1000℃20年来首次!民生银行高管集体增持 重磅信号浮现?招商、中信高管也岀手 机构火线解读
- 1000℃?第二季! 被解散的董事会秘书公开反击,请愿书要求取消董事会决议国信金融控股回应:将积极回应
- 1000℃?“环球银行”行长顾Shu接任周母兵,并将成为四大银行中最年轻的董事长。 高级会计专家如何指导中国农业银行?
- 1000℃?阿里巴巴股票持续下跌
- 1000℃?400亿铅电池领导者天能股份在科技创新局,“永进”,硅谷天堂等明星股东上市
- 1000℃?德意志银行成为北京首家获准托管证券投资基金的外资银行
- 1000℃?顾Shu担任农业银行党委书记,将成为四大银行中最年轻的董事长
- 标签列表
-
- 星座 (702)
- 孩子 (526)
- 恋爱 (505)
- 婴儿车 (390)
- 宝宝 (328)
- 狮子座 (313)
- 金牛座 (313)
- 摩羯座 (302)
- 白羊座 (301)
- 天蝎座 (294)
- 巨蟹座 (289)
- 双子座 (289)
- 处女座 (285)
- 天秤座 (276)
- 双鱼座 (268)
- 婴儿 (265)
- 水瓶座 (260)
- 射手座 (239)
- 不完美妈妈 (173)
- 跳槽那些事儿 (168)
- baby (140)
- 女婴 (132)
- 生肖 (129)
- 女儿 (129)
- 民警 (127)
- 狮子 (105)
- NBA (101)
- 家长 (97)
- 怀孕 (95)
- 儿童 (93)
- 交警 (89)
- 孕妇 (77)
- 儿子 (75)
- Angelababy (74)
- 父母 (74)
- 幼儿园 (73)
- 医院 (69)
- 童车 (66)
- 女子 (60)
- 郑州 (58)