12月3日，万科发布公告称，东莞万科以其下属子公司东莞市长万投资有限公司(简称“长万投资”)所持有的东莞长安【东莞长安是指广东省东莞市长安镇，位于广东省东莞市南端，东邻深圳市，南临珠江口，西连虎门港，G107国道、S358省道、广深高速、虎岗高速、广深沿江高速等纵横贯通全镇。】万科广场【万科广场处于广深轴线中央，东莞的南大门，是长安的城市名片，珠三角地区及港澳认识新东莞的重要窗口，东莞长安镇商业核心区长青路商圈（长青南路1号）。】作为底层资产，设立“长安【长安，意为“长治久安”，现今西安城的旧称。】万科广场资产支持专项计划【专项计划是人们为完成某种特定的任务而制定的行为规划。】”(简称“长安类REITs【REITs，所属现代词，指的是房地产投资信托，是英文“Real Estate Investment Trust”的缩写。】”)。

　　公告称，长安类REITs拟采用“私募基金【私募基金，是指以非公开方式向特定投资者募集资金并以证券为投资对象的证券投资基金。】+专项计划”两层架构，其中私募基金管理人【基金管理人是基金产品的募集者和管理者，其最主要职责就是按照基金合同的约定,负责基金资产的投资运作，在有效控制风险的基础上为基金投资者争取最大的投资收益。】为深圳【深圳，简称“深”，别称“鹏城”，是中国四大一线城市之一，广东省省辖市、计划单列市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市，国务院定位的全国经济中心城市和国际化城市、国家创新型城市、国际科技产业创新中心、全球海洋中心城市、国际性综合交通枢纽，中国三大全国性金融中心之一。】前海基金。当日(12月3日)，东莞万科与前海基金签署了《招商创融-长安万科广场私募股权投资基金合同》、《股权转让协议【股权转让协议是以股权转让为内容的合同，股权转让是合同项下债的履行。】》。

　　据悉，作为基金管理人，前海基金发起设立招商创融-长安万科广场私募股权投资基金(简称“招商私募基金”)，拟募集总额为12亿份(面值1元)。前海基金与东莞万科签署《私募基金合同》，东莞万科认购全部基金份额【基金份额是指基金发起人向投资者公开发行的，表示持有人按其所持份额对基金财产享有收益分配权、清算后剩余财产取得权和其他相关权利，并承担相应义务的凭证。】，总计12亿元；之后东莞万科将全部基金份额转让给招商证券管理的资产支持专项计划。

　　在招商私募基金成立后，东莞万科将其持有的长万投资100%股权转让给前海基金，长万投资100%股权的交易对价12亿元。

　　对于长安类REITs的设立，万科方面表示，在政策鼓励开展资产证券化运作的大背景下，本次长安类REITs项目将有利于该公司盘活及提升自持商用物业的周转效率，打造可持续的商业地产业务模式。

（文章来源：贝壳财经）

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