首页 > 国际新闻/ 正文
不知不觉,艰难的2020年已经进入尾声。
12月4日,在“碧恒万”公布业绩之后,融创中国【融创中国控股有限公司(简称:融创 ) 是一家于香港【多音字,港 [gǎng]:江河的支流;可以停泊大船的江海口岸;指“香港”。】联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业。】也对外披露了11月份销售业绩情况。
11月份,融创实现合同销售金额约693.5亿元,合同销售面积约517.2万平方米,合同销售均价约13410元/平方米。
至此,2020年前个11月,融创累计实现合同销售金额约5204.5亿元,累计合同销售面积约3751.2万平方米,合同销售均价约13870元/平方米。
将这份成绩与去年同期相比,融创中国销售金额和面积创造了新高,比如单月销售金额突破了700亿元、单月销售面积突破500万平方米等。
不过,在融创中国看来,作为去年销售已经突破5000亿元的房企,追求高速增长的规模命题已经没有那么急切,且在今年疫情形势下,住宅业务之外的物业服务、文旅才是“未来”。
此前,行政总裁汪孟德【汪孟德,安徽人。】在股东会上表示:“未来一定是利润放在第一位的,规模放在第二位,最起码规模不能在利润前面。”
这种导向将渗透在融创拿地、经营、运营及销售各个层面,对区域公司考核也取消了规模排名,而是采取利润排名。
“先追利润、后求规模”
这种“先追利润、后求规模”的模式,某种程度上改变了融创中国的销售节奏。
从各个月份销售来看,疫情最严重时,融创中国销售均价没有出现明显下降,只是略有下滑再呈现逐渐上升,于6月份达到最高点14310元/平方米。
同行销售均价普遍有所下滑的情况下,这一策略也在一定程度上影响了融创中国整体规模的增长。
观点指数报告显示,10月份房企销售力度强劲,销售金额同比增速达到年内次高点,这主要得益于房企月内积极推盘,追赶销售进度。另一方面,推盘促销过程中,均价有所下降。10月商品房销售均价为9874.6元/平方米,较前三月销售均价10240.8元/平方米为低。
回到融创中国身上,单月销售同比录得增长后,并没有进行大力度降价促销,均价维持在每平方米1.4万元以上,到第8个月录得去年相近销售水平。
10月份,融创中国调整推货节奏,开始促销冲规模:该月销售录得最高点704.1亿元,同比增长9.28%,累计销售金额4511亿元,同比增速为3.96%。
进一步对此可以发现,11月份“成绩单”已是年内“前列”,销售金额、销售面积以及销售均价分别位于第二高位、第一高位以及最低均价。其中,销售额区间为122.1-704.1亿元,销售面积为88.9-517.2万平方米,销售均价为13410-14310元/平方米。
3月份的全年业绩会上,行政总裁汪孟德曾表示:“今年公司可售货值是8200亿元,这个可售货值是根据疫情之后重新调整节奏定出的,今年做到6000亿元+的销售目标是没有问题的。”
按此计算,目前融创中国完成销售目标86.74%,而去年同期达标率为91.01%。若想完成年目标,最后一个月需要完成795.5亿元。如若达成,这一金额也将是2019年以来最大单月销售金额。
突破的关键在于进一步提高去化率【在市场营销领域,去化率是在一定时间段内的销售率,来自台湾的说法。】,2019年可售货值7834亿元,年目标为5500亿元,去化率需达到70.21%,前11个月完成63.9%,相差6.31个百分点;2020年去化率则提高到73.17%,仅完成63.47%,相差9.7个百分点。
物业、文旅“双线”
融创中国这份“成绩单”放到同行中,坐稳了前四。
关于销售排名,孙宏斌此前曾表示,融创一直保持在行业销售前五名就好,销售排名其实没有意义,融创希望在利润、市值上能够有一个好的排名。
“我们的管理重心一定是以利润为核心的,当然销售排名要往后跑也不愿意,保持在前五名就挺好。”
于12月3日,碧桂园【碧桂园,成立于1992年,2007年在香港联交所主板上市,是一家以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团;碧桂园在房地产领域开创出独具特色与核心-biguiyuan】、恒大、万科公布了11月份销售,分别实现5579亿元(权益)、6500亿元、6026.1亿元,同比增长分别为3.35%、16.9%、5.07%。前三的位置已经没有悬念。
今年9月份,融创中国销售额反超保利,次月又进一步拉开至283.51亿元。11月份,保利发展想要重返“第四”,至少需要完成977亿元以上的销售额。以保利发展过往表现来看,可以说概率较小。
据观点指数2020年1-11月中国房地产企业销售TOP100显示,TOP排名依次为碧桂园、中国恒大、万科、融创、保利发展,对应的全口径销售额分别为7703亿元、6860亿元、6025亿元、5201亿元以及4630.4亿元。
事实上,融创中国今年还将很大的一部分心思放在了“新业务”上——物业与文旅。期间,融创服务正式在港敲钟上市,文旅业务则在云南曲靖、广西柳州【柳州,简称柳,又称壶城、龙城,中国五大汽车城之一,西南地区工业重镇、综合交通枢纽、商贸物流中心,是全国唯一拥有一汽、东风、上汽和重汽等四大汽车集团整车生产企业的城市;中国内陆走向东盟的重要通道城市和西南出海大通道集散枢纽城市、中国内陆与东盟双向往来的产品加工贸易基地和物流中转基地;“一带一路”有机衔接门户的重要节点和西部大开发战略中西江经济带的龙头城市和核心城市。】、深圳宝安3个城市推进项目。
今年8月6日,融创服务正式在港交所递交招股书,两个月后通过交易所聆讯。彼时,市场消息指出,融创服务计划集资最多10亿美元(约78亿港元)。计划集资所得其中65%用于寻求选择性的战略投资和收购机会。
于11月19日早间,融创服务于香港联交所主板正式上市交易买卖,集合竞价【集合竞价是指对一段时间内接收的买卖申报一次性集中撮合的竞价方式。】初跌,报11.48港元/股,后又涨至11.7港元/股,涨幅0.86%。12月4日收盘价报每股13.5港元,总市值405亿元。
文旅方面,11月2日,融创中国与云南曲靖市【曲靖位于云南省东部,东与贵州省、广西壮族自治区毗邻,南与文山州、红河州接壤,西与昆明市连接,北靠昭通市和贵州省毕节市,是边疆中的内地。】人民政府签署战略合作,双方将在曲靖市多个区域展开文旅康养项,内容涵盖旅游度假、主题乐园、IP开发运营、医疗康养等方面。
两天后,融创中国在广西文化旅游发展大会上完成签约,拟打造一座3000亩文旅项目,包括柳州雪世界、螺蛳粉【螺蛳粉是广西柳州市的小吃米粉,具有辣、爽、鲜、酸、烫的独特风味。】小镇主题乐园、融创·梦之城儿童乐园三个项目。
更为重要的是,去年12月融创中国与深圳宝安签署的367亿元合作协议开始进入执行阶段。于11月23日深圳土拍中,融创与华发的合资公司以底价127.1亿元竞得宝安沙井A301-0575号宗地;按规划,项目内将建设为世界最大室内雪世界在内的冰雪文旅综合体。
对于融创中国而言,深圳宝安文旅项目的落地,意味着自身在操盘项目时,地产、服务、文旅、文化、会展会议等板块之间能够产生协同效应。
未来,各大板块对于获取土储的效应也将逐步显现。这也是近几年融创中国收购万达文旅、环球会展等公司的计划所在。
(文章来源:观点地产网)
- 搜索
-
- 1000℃游族网络:董事长林奇逝世 公司将尽快推举董事长人选
- 1000℃20年来首次!民生银行高管集体增持 重磅信号浮现?招商、中信高管也岀手 机构火线解读
- 1000℃?第二季! 被解散的董事会秘书公开反击,请愿书要求取消董事会决议国信金融控股回应:将积极回应
- 1000℃?“环球银行”行长顾Shu接任周母兵,并将成为四大银行中最年轻的董事长。 高级会计专家如何指导中国农业银行?
- 1000℃?阿里巴巴股票持续下跌
- 1000℃?400亿铅电池领导者天能股份在科技创新局,“永进”,硅谷天堂等明星股东上市
- 1000℃?德意志银行成为北京首家获准托管证券投资基金的外资银行
- 1000℃?顾Shu担任农业银行党委书记,将成为四大银行中最年轻的董事长
- 标签列表
-
- 星座 (702)
- 孩子 (526)
- 恋爱 (505)
- 婴儿车 (390)
- 宝宝 (328)
- 狮子座 (313)
- 金牛座 (313)
- 摩羯座 (302)
- 白羊座 (301)
- 天蝎座 (294)
- 巨蟹座 (289)
- 双子座 (289)
- 处女座 (285)
- 天秤座 (276)
- 双鱼座 (268)
- 婴儿 (265)
- 水瓶座 (260)
- 射手座 (239)
- 不完美妈妈 (173)
- 跳槽那些事儿 (168)
- baby (140)
- 女婴 (132)
- 生肖 (129)
- 女儿 (129)
- 民警 (127)
- 狮子 (105)
- NBA (101)
- 家长 (97)
- 怀孕 (95)
- 儿童 (93)
- 交警 (89)
- 孕妇 (77)
- 儿子 (75)
- Angelababy (74)
- 父母 (74)
- 幼儿园 (73)
- 医院 (69)
- 童车 (66)
- 女子 (60)
- 郑州 (58)