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12月9日,华润万象生活(1209.HK)正式登陆港交所【港交所,即“香港交易所”,全称“香港交易及结算所有限公司”(Hong Kong Exchanges and Clearing Limited,英文简称HKEx),是全球一大主要交易所集团,也是一家在香港上市的控股公司。】。上市首日,华润万象生活股价高开,报30.8港元/股,较招股价22.3港元/股上涨38.12%。收盘价28港元/股,涨25.56%,这一股价在物业股中排名第六,top5分别是保利物业、金科服务、新大正、碧桂园【碧桂园,成立于1992年,2007年在香港联交所主板上市,是一家以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团;碧桂园在房地产领域开创出独具特色与核心-biguiyuan】服务、雅生活服务。
股价大涨带动估值快速上升,截至9日收盘,华润万象生活获得110倍市盈率,位列物业股估值第一名,刷新了11月19日融创服务上市首日获得的85倍估值记录。收盘时,华润万象生活市值约616亿港元,仅次于碧桂园服务和恒大物业,在物业股中排名第三。
上市前,华润万象生活引入7名基石投资者【基石投资者(cornerstone investors),主要是一些一流的机构投资者、大型企业集团、以及知名富豪或其所属企业。】,包括新加坡政府投资公司【新加坡政府投资公司(Government of Singapore Investment Corp,简称GIC),成立于1981年5月22日,是新加坡最大的国际投资机构,其主要任务是管理新加坡的外汇储备,跨出新加坡国界向海外大举投资。】(GIC)、高瓴资本、中国平安、Cephei、Matthews(铭基国际投资公司)、中国国有企业结构调整基金及GLP【GLP 是意大利知识产权公司,建立于1967年,总部位于乌迪内,在米兰,佩鲁贾,圣马力诺,苏黎世设有分部。】,合共认购6.5亿美元股份,约合50.38亿港元。
成立于2017年,华润万象生活的主营业务包括住宅物业管理服务、商业运营及物业管理服务。在上市前夕,2020年1月,华润置地宣布合并物业和商管两项业务,商业运营服务由此从华润置地综合商业物业开发及投资中独立出来。
截至2020年6月底,华润万象生活提供物业管理服务的住宅及商业建筑面积约1.066亿平方米,其中住宅类物业在管面积为0.97亿平方米,占总面积的91.5%,这部分收入16.8亿港元。
华润万象生活的另一主营板块为商管物业,主要为购物中心和写字楼提供商业运营和商业管理服务,其中购物中心的在管建筑面积约560万平方米,占比3.7%,写字楼的建筑面积占比4.8%,这两部分贡献了14.5亿港元收入。
从在管面积与贡献收入上看,住宅物业的在管建筑面积达94.46%,而商管物业仅占比8.53%,二者贡献收入占比分别为53.6%和46.4%。
紧随华润万象生活其后,远洋服务、特发服务已通过港交所聆讯,将陆续登陆资本市场。Top10房企分拆物业板块大军中,仅剩万科、龙湖物业没有公布上市计划。
(文章来源:经济观察网)
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