12月11日，资本邦获悉，港股上市公司碧桂园【碧桂园，成立于1992年，2007年在香港联交所主板上市，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团；碧桂园在房地产领域开创出独具特色与核心-biguiyuan】服务(06098.HK)发布配售公告，公司拟配股1.73亿股，占公司的已发行股本约6.27%及经发行配售股份【配股是上市公司根据公司发展的需要，依据有关规定和相应程序，旨在向原股东进一步发行新股、筹集资金的行为。】而扩大的公司已发行股本约5.90%，配售价45港元，较上一日收市价折让9.46%，预计筹资77.5亿港元。中金【中金其实就是(中国国际金融有限公司） 作为中国第一家中外合资投资银行，中金公司致力于为国内外机构及个人客户提供符合国际标准的投资银行、资本市场、机构及个人证券销售和交易、固定收益、资产管理、直接投资以及研究服务。】、大摩和瑞银为配售代理。

　　与此同时，碧桂园服务总经理李长江曾公开表示，碧桂园服务接下来计划用5年时间做到千亿收入，即今年收入要达到100亿。最新财报数据显示，截至2020年6月30日，碧桂园服务实现收入约人民币【CNY，是人民币（Chinese Yuan）的代码，是ISO分配给中国的币种表示符号。】62.71亿元，同比增幅约78.4%；毛利约23.33亿元，同比增幅约69.3%；毛利率【毛利率（Gross Profit Margin）是毛利与销售收入（或营业收入）的百分比，其中毛利是收入和与收入相对应的营业成本之间的差额，用公式表示：毛利率=毛利/营业收入×100%=（主营业务收入-主营业务成本）/主营业务收入×100%。】约37.2%，较2019年同期约39.2%下降了2.0个百分点。

　　据资本邦梳理，今年以来，多家物管企业都发布配股融资公告。比如：6月3日，绿城服务(02869.HK)公布拟配售2.666亿股，每股配售价10.18元，较6月2日收市价折让7.12%，净筹26.93亿元；6月4日，永升生活服务(01995.HK)宣布，将采用“先旧后新”形式配售1.34亿股，预计融资总额约15.79亿港元，每股11.78港元，约折让6.95%；6月9日，佳兆业美好(02168.HK)宣布“先旧后新”配售1400万股，每股配售价32.55元，较6月8日收市价折让9.96%，拟筹资4.56亿港元。

　　港股市场中，配股是非常快速的融资手段，类似于A股【A股，即人民币普通股，是由中国境内公司发行，供境内机构、组织或个人（从2013年4月1日起，境内、港、澳、台居民可开立A股账户）以人民币认购和交易的普通股股票。】的定向增发【定向增发是增发的一种。】，但与定向增发不同的是，配售参与机构的股份没有禁售期。因此，当市场上有公司折价配股的消息公布后，投资者往往选择卖出股份，至盘面股价下跌，配股也因此常被市场解读为“抽水”行为。受此影响，上述公司股价均于公告日应声下跌，跌幅处于3%-7%区间。

　　为什么一向以丰厚现金流自居的物业股为什么频频发布配股公告？

　　随着上市物管企业数量的增加，有限的市场空间面临更多抢食者的争夺。

　　今年多家物管企业扎堆上市，本月就有三家挂牌，分别是恒大物业(06666.HK)、华润万象生活(01209.HK)以及佳源服务(01153.HK)。据统计，截至2020年12月11日，本年度上市的物管公司已经达到15家之多。

　　而强者更强这个道理，在物管企业仿佛也得到一致认可，保利物业总经理吴兰玉【吴兰玉，七旬老太讲诚信，为还债拾荒九年。】预计，由于中小物管企业在城市公共服务方面不具备竞争力，将来的市场只能剩下少数规模企业。

　　金科服务董事长夏绍飞也表示，看好十强以内物管企业，管理规模跟不上的公司将不具备太大发展空间。

　　基于这一认识，大多数公司都开始加大扩张力度，期待在规模上有所突破，站稳一席之地。而物管公司扩张无非就是依托资本市场或母公司的支持。这样来看，多家物管公司配售股份也在情理之中。

（文章来源：资本邦）

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