首页 > 国际新闻/ 正文
整个九月份,恒大赚足了财经新闻头条。
月初连夜开营销大会,宣布全线7折销售,冲刺1000亿元。
下旬,因一纸流传文件刷遍头条,但五天后就与1300亿战投进行商谈,搞定其中约1000亿战投的协议。
最后一天,中国恒大股票开盘高开高走,一度涨近20%,最终收盘价19.7港元,上涨19.39%。
国庆假期刚过,恒大乘胜追击,公布9月至国庆期间的业绩。38天内实现合约销售金额1416.3亿元,截至10月8日,累计实现合约销售金额5922.5亿元,完成全年6500亿元合约销售目标的91.1%,完成内部目标8000亿元的74%。
冲销量与分拆物业
纵观恒大2020年各月的销售情况,除了年初1、2月因疫情销售额在400亿元左右,其他月份合同销售额皆在500亿元以上,6月单月同比上涨51.3%至760.5亿元,为前8月最佳业绩。
数据来源:企业公告
然而,9月份加上国庆节,恒大的销售成绩达到1416.3亿元,约为6月份2倍的数据,令市场吃惊。
一个月就卖了千亿,可谓充分体现房地产行业的马太效应。
从恒大方面来看,大概是9月6日的集团营销大会起了极大效果。当晚宣布的促销活动就是从9月7日起至10月8日,恒大全国楼盘实现全线7折销售。同时,给予恒大总部和地区公司部门负责人以上领导额外96折的签批权限。
“三条红线”是房企的紧箍咒,对于恒大来说也是如此。对于降负债的计划,首席财务官潘大荣于中期业绩会上表示,第一是加大销售和销售回款;第二,会严格控制土地规模,实现土地的储备负增长;第三,集团优质资产的拆分上市。
这可能就是恒大提出“‘金九银十’两个月,单月销售额要冲刺1000亿元”的原因。
从销售回款来看,恒大上半年取得合约销售金额3488.4亿元,销售回款3120亿元,而下半年要完成3800亿元的销售回款,要实现的销售金额也需要超过上半年。在全球疫情尚不明朗的情况下,“金九银十”的冲刺可以说是非常必要的。
根据恒大6月份760.5亿元销售金额与756.9亿元销售回款,回款率达99.5%;7月份503亿元销售金额与422亿元销售回款,回款率为83.9%。
由此推算,恒大9月至国庆节1416.3亿元的销售金额可能带来80%以上约1133亿元回款,大大补充了现金流。
此外,恒大物业分拆上市也取得明显进展。
9月25日,中国恒大董事会宣布,集团已经收到联交所对建议分拆的批准,物业管理业务的正式上市申请将在短期内向联交所呈交。9月29日,恒大物业就申请恒大物业股份于联交所主板上市及买卖,向联交所递交上市申请表格。
早前报道指,中国恒大分拆物业管理业务,计划集资30亿美元(约234亿港元),公司现时估值最少约110亿美元(约858亿港元)。
降负债与公开拿地
9月29日,恒大与持有恒大地产总额1300亿人民币的战略投资者进行商谈。其中,持有恒大地产总额863亿人民币的战略投资者签订补充协议,明确战略投资者已同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益,且在恒大地产的股权比例保持不变;已与持有恒大地产总额155亿人民币的战略投资者商谈完毕,该等战略投资者正在办理审批手续。
除了剩下282亿元战投还在商谈,恒大在本月最后时间内“化解”可能到来的1300亿元负债危机。
此外,在本月最后一天,恒大地产集团在深交所发行总额40亿元第一期公司债券,票面利率5.8%。
据悉,恒大此次发债募资将主要用于偿还两笔公司债。分别为:“15恒大04”当前余额为80.825亿元,将于2020年10月16日到期,此次募资将偿还其中36.065亿元;“15恒大05”当前余额为25亿元,将于2020年10月16日到期,此次募资将偿还其中3.935亿元。
值得一提的是,月底恒大频上头条争得市场关注,其中泛海系连续三次购买恒大票据。于9月25日,泛海国际、泛海酒店斥资2.29亿港元购买中国恒大美元票据;于9月28日,汇汉控股、泛海国际及Greatime以3.05亿港元购买中国恒大美元票据;于9月29日,汇汉控股、泛海国际及泛海酒店又以3.04亿港元购买中国恒大美元票据。
据悉,这些美元票据利率均在11.5%-13.75%之间。此前,泛海系亦于3月份、4月份、5月份多次购买恒大美元票据。
此外,据观点地产新媒体此前报道,恒大本月也还有继续公开拿地。
9月7日,恒大以24.58亿元竞得贵州省贵阳市6宗地块,总规划建筑面积98.34万平方米,成交楼面价为2500元/平方米。
9月17日,以22.95亿元摘得上海市虹口区1宗商住地,折合楼面价5.1万元/平方米,溢价率为10.87%。
9月27日,在广州南沙万顷沙拿下三宗地块,成交总价37.32亿元,其中两宗将打造为万顷沙文化旅游城,一宗将是万顷沙智能网联汽车产业园。
(文章来源:观点地产网)
猜你喜欢
- 份额逆势增长 资金借道ETF布局A股 科技、券商、军工三大方向获重点关注
- Eur Arch Otorhinolaryngol:鼓膜硬化症的内窥镜下经外耳道治疗
- ?奥农生物:实际控制人吴有林释放约709万股认股权
- 汇财金融投资(08018)前三季净亏损扩大17倍至1236.8万港元
- ?三大研究力量集体离开。 首席经济学家,研究所所长和副所长相继离开。 光大证券怎么了?
- 贷款卡号错了为什么要还款?
- 马斯克星链项目获新突破 卫星互联网商业化进程加速(附股)
- ?[2020年新鲜花清单]河北唐山:籽棉的购买即将结束
- 渣打现未经指示转账 金管局:已要求交报告
- 基于中国胶质瘤基因组图谱的 IDH野生型胶质瘤分子遗传学特征
- 搜索
-
- 1000℃游族网络:董事长林奇逝世 公司将尽快推举董事长人选
- 1000℃20年来首次!民生银行高管集体增持 重磅信号浮现?招商、中信高管也岀手 机构火线解读
- 1000℃?第二季! 被解散的董事会秘书公开反击,请愿书要求取消董事会决议国信金融控股回应:将积极回应
- 1000℃?“环球银行”行长顾Shu接任周母兵,并将成为四大银行中最年轻的董事长。 高级会计专家如何指导中国农业银行?
- 1000℃?阿里巴巴股票持续下跌
- 1000℃?400亿铅电池领导者天能股份在科技创新局,“永进”,硅谷天堂等明星股东上市
- 1000℃?德意志银行成为北京首家获准托管证券投资基金的外资银行
- 1000℃?顾Shu担任农业银行党委书记,将成为四大银行中最年轻的董事长
- 标签列表
-
- 星座 (702)
- 孩子 (526)
- 恋爱 (505)
- 婴儿车 (390)
- 宝宝 (328)
- 狮子座 (313)
- 金牛座 (313)
- 摩羯座 (302)
- 白羊座 (301)
- 天蝎座 (294)
- 巨蟹座 (289)
- 双子座 (289)
- 处女座 (285)
- 天秤座 (276)
- 双鱼座 (268)
- 婴儿 (265)
- 水瓶座 (260)
- 射手座 (239)
- 不完美妈妈 (173)
- 跳槽那些事儿 (168)
- baby (140)
- 女婴 (132)
- 生肖 (129)
- 女儿 (129)
- 民警 (127)
- 狮子 (105)
- NBA (101)
- 家长 (97)
- 怀孕 (95)
- 儿童 (93)
- 交警 (89)
- 孕妇 (77)
- 儿子 (75)
- Angelababy (74)
- 父母 (74)
- 幼儿园 (73)
- 医院 (69)
- 童车 (66)
- 女子 (60)
- 郑州 (58)