10月29日，金辉控股(9993.HK)正式在港交所挂牌上市，成为今年第三家登陆资本市场的内地房地产企业。

　　金辉控股开盘报4.18港元每股，盘中一度出现下跌，至收盘前股价拉升，收于4.36港元每股。

　　金辉1996年起家于福州，2004年开始进行全国化布局，2009年将总部迁至北京。目前，金辉已进入全国16个省份和直辖市、31个城市，拥有160个物业开发项目。

　　根据易居克而瑞的统计，2019年金辉控股全口径销售额888.6亿元，排名第40位，权益销售额661.6亿元，排名第37位。

　　在规模策略上，金辉控股管理层于10月29日表示，未来希望保持一定的增长，增幅约在15%-30%之间。管理层认为，在房地产业，规模是市场竞争的重要基础，保持一定程度的规模增长很有必要，但公司会更注重规模和利润的均衡。

　　对于“三条红线”的影响，管理层称，公司已经制定了对3项指标的合规计划，包括加大回款、以收定支等，公司有信心到年底变成“绿档”。

　　2013年，金辉首次向港交所递交上市申请书，但未能成行。随后，金辉转而尝试登陆A股，并于2016年向上交所递交上市申请，但一直未果。2020年初，金辉自愿撤回A股的上市申请，并在3月25日向港交所递交了上市申请书。10月16日，金辉通过港交所的聆讯。

　　最新版招股书显示，截至今年8月31日，金辉控股尚未结算的预售房款(合约负债)为713.84亿元。截至2020年7月31日，公司的在手资金158亿元，较年初增长18%。

　　招股书还显示，2017年、2018年及2019年，金辉控股的收入分别为人民币117.77亿元、159.71亿元及259.63亿元，年度复合增长率达48.5%。同期，金辉的毛利分别为37.92亿元、48.26亿元、56.62亿元，年度复合增长率为22.2%。2020年上半年，金辉实现营业收入109.72亿元。

　　截至2020年4月30日止四个月，金辉控股毛利率为26.6%。

　　土储方面，截至今年7月31日，金辉的总土地储备为2908.2万平方米，其中二线城市和核心三线城市土地储备占比达到93.3%，二线城市土储占比达81.38%。

　　金辉上市后，全国房企40强中，仅剩祥生尚未登陆资本市场。而据港交所消息，祥生已于今年10月23日通过聆讯，有望于近期完成上市。

（文章来源：21世纪经济报道）

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