本周(12月7日-12月13日)港股市场将迎来9家新上市公司，包括领地控股(06999.HK)、大唐集团【中国大唐集团公司：是2002年(壬午年)12月29日在原国家电力公司部分企事业单位基础上组建而成的特大型发电企业集团，是中央直接管理的国有独资公司，是国务院批准的国家授权投资的机构和国家控股公司试点。】控股(02117.HK)两家地产公司，以及华润万象生活(01209.HK)、佳源服务(01153.HK)两家物管公司。

　　此外，分拆自远洋集团的物管公司—远洋服务(06677.HK)也正在公开招股，预计12月17日挂牌。

　　一旦上述5家公司上市，2020年，香港资本市场将迎来16家物管公司、7家地产公司。

　　有人成功上岸，有人继续等待。

　　截至12月8日，仍有7家房企和5家物管公司在港交所【港交所，即“香港交易所”，全称“香港交易及结算所有限公司”（Hong Kong Exchanges and Clearing Limited，英文简称HKEx），是全球一大主要交易所集团，也是一家在香港上市的控股公司。】大门外徘徊。

　　其中，三巽控股、中国文旅2家房企，以及星盛商业管理、宋都【宋都，东汉末年人，常山太守宋泓之女。】服务、荣万家、融信服务、建发物业5家物管公司均在审核阶段；海伦堡【海伦堡是中颐集团“欧筑美学生活”在广州东的又一个延展。】、奥山【语出:《一统志》，虎头山在泌阳县东北九十里，《水经注》谓之奥山，奥水所出，在今遂平县西。】控股、万创国际、鹏润控股、实地地产5家房企的招股书【招股说明书是股份有限公司发行股票时，就发行中的有关事项向公众作出披露，并向非特定投资人提出购买或销售其股票的要约邀请性文件。】过期未更新。

　　12月8日，一名地产行业分析师告诉时代周报记者，企业上市审核主要看企业的规模、财务状况和盈利数据。尤其今年在“三道红线”的约束下，相关房企的短期债务不应该太高。

　　物企上市数近6年新高

　　今年，地产公司和物管企业的上市数量，均创下六年来新高。

　　其中，地产公司(包括领地控股和大唐集团控股)共有7家完成上市，创近3年来新高(2018年与2019年均为6家)。

　　11月18日，祥生控股(02599.HK)在香港联交所【香港联交所，为香港联合交易所有限公司、香港期货交易所有限公司及香港中央结算有限公司的控股公司，在金融服务业和金融市场内，具雄厚实力的机构近年都会透过整合，以积极迎合各市场参与者的需要。】挂牌，标志着行业TOP30房企全部上市；两次递表的领地控股也通过港交所聆讯，拟于12月10日挂牌。

　　物管企业今年上市的数量更创近6年来新高，达到16家(包括华润华润万象生活、佳源服务、远洋服务)，比2014-2018年上市物业数量总和还多4家。

　　其中，12月单月就有4家物企上市。12月2日，恒大物业(06666.HK)在港交所主板上市。截至2020年上半年，恒大物业总在管面积约为2.54亿平方米，签约面积为5.13亿平方米。预计将于12月9日挂牌上市的华润万象生活，于2020年6月30日，提供物业管理服务的住宅及商业物业建筑面积约1.07亿平方米。

　　一旦上述物企挂牌，国内物企上市数量将增至40家。

　　中信证券指出，2019年之前，物业管理公司的分拆上市在意图上主要是期待轻资产板块迅速发展。但今年以来，物业管理行业的高估值【高估值：指的是价值被高估，往往出现在投资商品的价格上或者是各种综合性数据指标上，指的是目前的价格或者指标被人为高估，其实不值这么多钱或者指标达不到这么高。】成为企业分拆的关键诱因，以“三道红线”为标志的金融监管政策，更令部分房地产企业将物业管理分拆视为一种去杠杆、加权益的手段。

　　多家房企招股书过期

　　多家中小房企纷纷拿到资本市场入场券，但仍有7家在港交所大门之外徘徊。

　　10月23日，中国文旅集团再次向港交所递交招股书，这是继4月17日其递表失效之后的再一次递表。

　　招股书显示，2017年-2019年及截至2020年前五个月，中国文旅集团的收入分别为1.86亿元、3.35亿元、7.36亿元和0.52亿元，相应的净利润分别为4454.7万元、7260.5万元、1.04亿元和-1555.4万元。

　　10月27日，完成最新资料补充后，三巽控股第三次向港交所递交招股书。招股书显示，2017年-2019年及截至2020年前5月，三巽控股分别录得收入2.63亿元、7.24亿元、31.09亿元及8亿元，毛利为6880万元、2.07亿元、9.79亿元及2.22亿元。截至2020年5月31日止五个月，三巽控股的资产负债比率由2019年末的204%增至224.7%。

　　除上述房企外，克而瑞指出，海伦堡、奥山控股、万创国际、鹏润控股以及实地地产的招股书已经过期，截止到2020年11月底仍未更新，未来是否继续申请上市仍然有待观察。

　　上述地产行业分析师告诉时代周报记者，企业上市审核一般就看三类内容，第一是企业规模；第二是企业财务状况，尤其是财务数据是否健康；第三是盈利数据，这一点因为本身带有预测性质，所以需要房企严格论证，对于各类虚夸利润的房企，自然是需要重新补齐材料。

　　该分析师认为，就目前看，由于“三道红线”形成了约束，相关房企更需要确保现金流，尤其是短期债务不应该太高。

（文章来源：时代周报）

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